Решение № 2-1966/2018 2-1966/2018~М-1855/2018 М-1855/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1966/2018

Дело № 2-1966/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 ноября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Экспресс Ритейл» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Экспресс Ритейл» обратилось в суд с иском к ответчику и просит взыскать с него в свою пользу задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от 01 декабря 2014 года в размере 64000 рублей, государственную пошлину в размере 2120 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 01 декабря 2014 года между ООО «Экспресс Ритейл» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор № субаренды нежилого помещения.

01 декабря 2014 года в рамках договора аренды арендатор передал в аренду субарендатору нежилое помещение, общей площадью 38,5 кв. м., а именно: 1 этаж, помещение 001 комнаты №№,№, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату в размере 32000 рублей ежемесячно.

Арендная плата по договору выплачивается ответчиком авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2. договора).

Ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендной платы, а именно за март и апрель 2018 года арендная плата в сумме 64000 рублей ответчиком оплачена не была.

Согласно п. 5.7 договора, в случае нарушения сроков оплаты истец вправе закрыть доступ ответчику к помещению до момента оплаты ответчиком задолженности.

30 апреля 2018 года истец решил воспользоваться своим правом, предусмотренным п. 5.7 договора. Прибыв в помещение, арендованное ответчиком, 30 апреля 2018 года истцом в ходе осмотра помещения было установлено следующее: помещение освобождено ответчиком от материальных ценностей, деятельность в помещении ответчиком по розничной торговле зоотоварами и косметикой не осуществляется.

По данному факту был составлен акт осмотра помещения, и арендная плата по договору перестала начисляться истцом с 01 мая 2018 года.

По состоянию на 28 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность по арендной плате ответчика перед истцом по состоянию на 28 февраля 2018 года отсутствует.

Однако, учитывая, что ответчик покинул помещение, не предупредив истца и не передав помещение истцу по акту возврата, принимая во внимание произведенный истцом 30 апреля 2018 года осмотр помещения и составление вышеуказанного акта осмотра, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за март и апрель 2018 года.

В адрес ответчика 13 июля 2018 года была направлена претензия № б/н от 10 июля 2018 года с просьбой о погашении образовавшейся задолженности. Однако претензия ответчиком получена не была и вернулась в адрес истца за истечением срока хранения.

24 марта 2016 года ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 01 октября 2018 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае, когда стороны не могут прийти к согласию, спорные вопросы решаются в установленном законном порядке.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений и отзывов на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования ООО «Экспресс Ритейл» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2014 года между ООО «Экспресс Ритейл», именуемый в дальнейшем «Арендатор», и ИП ФИО3, именуемым в дальнейшем «Субарендатор» заключен договор субаренды нежилого помещения №.

Согласно акту приема - передачи нежилого помещения к договору № от 01 декабря 2014 года арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, в том числе: 1 этаж, помещение 001 комнаты №№, №, общей площадью 38,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату в размере 32000 (тридцать две тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС (18%), стоимость коммунальных платежей включена в стоимость арендной платы.

Арендная плата по договору выплачивается ответчиком авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2. Договора).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за март, апрель 2018 года в размере 64000 рублей.

Согласно п. 5.7 договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты, арендатор вправе закрыть доступ субарендатору к помещению до момента оплаты субарендатором задолженности.

Актом осмотра помещения к договору субаренды № от 01 декабря 2014 года от 30 апреля 2018 года было установлено отсутствие на выделенной площади 38,5 кв.м хозяйственной деятельности контрагента и его материальных ценностей, площадь освобождена 30 апреля 2018 года. С 01 мая 2018 года арендная плата не начисляется и не уплачивается субарендатором. На дату составления настоящего акта договор субаренды прекратил свое действие.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 28 февраля 2018 года между ООО «Экспресс Ритейл» и ФИО3 задолженность по арендной плате по состоянию на 28 февраля 2018 года ответчика перед истцом отсутствует, данный акт был подписан ответчиком ФИО4

Согласно разделу 4 договора субарендатор обязан выплатить все платежи по день возврата помещения по акту арендатору.

Из выписки ЕГРИП по состоянию на 01 октября 2018 года следует, что ФИО3 24 марта 2016 года утратил статус индивидуального предпринимателя.

Согласно п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01 декабря 2014 в размере 64000 рублей.

Ответчик ФИО3 не предоставил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду доказательств отсутствия задолженности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2120 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Экспресс Ритейл» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Экспресс Ритейл» задолженность по уплате арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от 01 декабря 2014 года за период март, апрель 2018 года в размере 64000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2120 рублей, всего 66120 рублей (Шестьдесят шесть тысяч сто двадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1