Решение № 2-791/2018 2-791/2018~М-820/2018 М-820/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-791/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года <адрес>

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Куашева А.К.,

при секретаре судебного заседания Гучаевой С.С.,

с участием представителя истца местной администрации г. п. Чегем - ФИО1, действующей на основании доверенности № от 08.11.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского поселения Чегем к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г. <адрес> обратилась в Чегемский районный суд КБР с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в её пользу подлежащую внесению арендную плату в размере <данные изъяты> руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с 04.03.2017г. по 30.09.2018г. в размере <данные изъяты> руб., и расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от 31.05.2012г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> пашни, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования городского поселения Чегем, согласно которому местная администрация передала ФИО2 в аренду по акту приема-передачи указанный выше земельный участок сроком с 31.05.2012г. по 31.05.2019г. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается регистрационной записью на договоре. В силу ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Земельного кодекса РФ в новой редакции, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно п. 3.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> руб., а по п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, путем предоплаты, не позднее 25 числа месяца, путем перечисления указанной суммы на счет администрации Чегемского муниципального района КБР. В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Пунктом 4.2.8 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет. Однако ответчик ФИО2 в нарушение договора аренды в период с 04.03.17г. по 30.09.2018г. не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за период с 04.03.2017г. по 31.12.2017г., и <данные изъяты> руб. за период с 01.01.2018г. по 30.09.2018г. В связи с неуплатой арендной платы в срок истцом начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. Уведомление истца о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик проигнорировал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, однако в ходе беседы, назначенной по делу на 09 час. 20 мин. 01.11.2018г., ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании указанной нормы ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца местной администрации г. п. Чегем - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям, пояснив, что задолженность по арендной плате земельного участка у ответчика ФИО2 образовалась с 04.03.2017г. по 30.09.2018г., в связи с чем, полагала размер пени, исчисленный администрацией на основании п. 6.2 договора аренды в размере <данные изъяты> руб., соразмерным нарушенному обязательству.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3).

В силу положений ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления главы местной администрации Чегемского муниципального района КБР №-па от 31.05.2012г. между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного в границах земель муниципального образования городского поселения Чегем для сельскохозяйственного использования, согласно которому местная администрация передала ФИО2 в аренду по акту приема-передачи указанный выше земельный участок сроком с 31.05.2012г. по 31.05.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано в УФСГРКиК РФ по КБР 03.04.2013г., запись в ЕГРН №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 31.05.2012г. сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, путем предоплаты, не позднее 25 числа месяца, путем перечисления указанной суммы на счет администрации Чегемского муниципального района КБР (п. 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.8 вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.3 указанного договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных документов о внесении арендной платы арендодателю.

Судом установлено, что ФИО2 в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата за арендуемый земельный участок не выплачивалась с марта 2017 года, в связи с чем, у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ истцом, к которой в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешли права требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между местной администрацией Чегемского муниципального района и ФИО2, в его адрес 31.03.2017г. и 16.02.2018г. были направлены уведомление и претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате - в течение пяти дней с момента получения настоящего уведомления.

Указанные требования местной администрации о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее не было исполнено.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.3 договора.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды путем умножения суммы долга на количество дней просрочки на размер пени была начислена пеня.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору составляет <данные изъяты> руб., пеня - <данные изъяты> руб.

Правильность расчета взыскиваемой истцом задолженности по договору аренды проверена судом, ответчиком не оспаривается, заявления о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и об ее снижении судом от ответчика не поступало.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" установил, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой, поскольку необходимо учитывать принцип осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку пеня (неустойка, штраф) является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления пени и размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды, заявления о снижении пени, как и доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, суд, принимая во внимание компенсационную природу пени, размер задолженности по договору аренды, срок, в течение которого обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, полагает, что оснований для уменьшения взысканной пени не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от 31.05.2012г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного в границах земель муниципального образования городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР, в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате на день рассмотрения дела в суд не поступало.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией г.<адрес> ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

16.02.2018г. местная администрация г.<адрес> направила в адрес ФИО2 об оплате задолженности и в случае непогашения задолженности, арендодатель обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени.

На указанные требования ФИО2 по настоящее время не отреагировал.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельными участками до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату им в установленный срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет 6 748,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации городского поселения Чегем к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах земель муниципального образования городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР, № от 31.05.2012г., заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации городского поселения Чегем задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей - <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Чегемского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 08 ноября 2018 года.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий-подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.К.Куашев