Решение № 2-470/2018 2-470/2018~М-392/2018 М-392/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-470/2018

гражданское дело № 2-470/2018


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 16 июля 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Тиляшевой А.Ш.,

при секретаре Морозовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу отделу по вопросам миграции ОМВД России по Агрызскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в приведенной формулировке, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 18 января 2018 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>. До приобретения квартиры она была поставлена в известность, что в ней зарегистрирована ответчик, которая согласно п.5 договора купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета в срок до 02 февраля 2018 года. Однако до настоящего времени ответчик числится в принадлежащей истцу квартире. Место жительства ответчика в настоящее время не известно. Со слов соседей ей известно, что ответчика они не видели уже более 5 лет, где фактически проживает им также не известно. Согласно поквартирной карточки на спорное жилое помещение ФИО5 была в ней зарегистрирована с 24 мая 2006 года. Никакого соглашения между бывшими собственниками жилого помещения и ответчиком о том, что она выезжает из жилого помещения временно, не было. После того, как ответчик уехала из спорного жилого помещения, никакой связи с собственниками квартиры не поддерживала. Регистрация ответчика в квартире нарушает её права собственника, так как она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости по своему усмотрению, а также вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: по адресу: <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Агрызскому району снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчика она ни разу не видела, её вещей в квартире нет.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО3 не известно и известить её о времени и месте рассмотрения дела не представляется возможным, судом в порядке статьи 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Тиляшева А.Ш., которая удовлетворению иска возражала.

Представитель третьего лица - отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району в судебное заседание, не явился, заявлений, ходатайств, возражений не представил.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проданную истцу квартиру купили у ФИО9 в 2017 году. В квартире ФИО9 не проживала, дети ФИО9 живут в г. Ижевске. Квартира была заброшена. Когда они заключали договор купли-продажи квартиры, интересы ФИО9 по доверенности представляла её дочь. В настоящее время место жительства ответчика не известно.

Истцом в подтверждение иска представлены договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 18 января 2018 года; акт о передаче квартиры; копия паспорта ФИО2; поквартирная карточка; выписка из ЕГРН; финансово-лицевой счет № 3062; справка УК «СМП-184» о том, что у ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> задолженности не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.На основании статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. До приобретения квартиры бывшими собственниками квартиры, истец была поставлена в известность, что в квартире зарегистрирована ответчик, которая согласно п.5 договора купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета в срок до 02 февраля 2018 года. Намерений возвращаться в спорную квартиру у ответчика не было. В силу закона в связи с продажей квартиры у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением. Ответчик не относится к кругу лиц, который сохраняет в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Договором купли-продажи сохранение за ответчиком права проживания и регистрации не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> носит формальный характер, ограничивает права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает установленным и доказанным, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Рассматривая исковые требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту проживания, суд исходит из следующего:

Вопросы регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируются Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 в ныне действующей редакции.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 и подпунктами 9 и 16 вышеназванных Правил, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Следовательно регистрация в том смысле, в каком она регламентирована в вышеназванном законе, не является основанием для приобретения жилой площади и не ограничивает права собственников и владельцев жилых домов по своему усмотрению владеть пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями.

В силу статьи 7 вышеназванного Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 и пункту «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ФИО3 признается судом утратившей право пользования жилым помещением, то в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 и пунктом «е» статьи 31 Правил о регистрации, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности предъявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Агрызскому району снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Закиров А.Ф.