Решение № 2-891/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-891/2018

Дело №2-891/2018.

Копия.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., с участием представителя истца ООО «Илиш Агро» по доверенности ФИО1., представителя ответчика – Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет МР Илишевский район РБ главы администрации ФИО2., представителя ответчиков - Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет МР Илишевский район РБ и граждан пайщиков по доверенности – ФИО3, ответчика – пайщика и представителя третьего лица КФХ «Игенче» Илишевского района РБ ФИО4

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро» к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ФИО559, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИШ-АГРО" (далее ООО "Илиш Агро") обратилось в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Галину А.М., Галину Ф.Т., Галиной Г.В., Галиной Г.Ш., Галиной З.М., Галиной Л.Ф., Галиной Ф.Г., ФИО64, ФИО65, ФИО4, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111 Ф.А., ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО141, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235 Ф.Т., ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241 ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО2, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» (далее ответчики) о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов, указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.05.2017 г. в общей долевой собственности ответчиков-пайщиков находится земельный участок с кадастровым номером 02:27:000000:142, расположенный по адресу: Ориентир – Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, СПК-колхоз "Игенче", почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Илишевский район, с/с Кужбахтинский, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначении, с видом разрешенного использованиях – для взведения сельскохозяйственных культур, общей площадью 2057 га. По договору аренды от 05.03.2009 г. ответчики-пайщики передали ООО "Игенче" в аренду указанный земельный участок, договор аренды зарегистрирован Отделом УФСГР по РБ за № 02-04-05/004/2009-240. Договор аренды заключен сроком до 25.04.2016 г. По инициативе "Илиш-Агро" 06.05.2015 г. администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района РБ было проведено общее собрание пайщиков, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 06.05.2015 г. с ООО "Илиш-Агро" – правопреемником ООО "Игенче". Решением Чекмагушевского районного суда РБ от 11.05.2017 г. соглашение признано недействительным, применены последствия недействительности сделки. 03.05.2017 г. администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором принято решение о заключении нового договора аренды с КФХ "Игенче". Считая, что ООО "Илиш-Агро" не отказывалось от своих прав как арендатора, в связи с чем имеет преимущественное право на возобновление договора аренды, истец просит перевести на ООО "Илиш-Агро" права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:27:000000:142, заключенному 03.05.2017 г., взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 56179557 руб., упущенную выгоду в размере 24757654 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60000 руб. и расходы по оплате услуг ООО "Альфа-Эксперт-Уфа" в размере 40000 руб.

Определениями Дюртюлинского районного суда РБ от 20 декабря 2017 г. производство по делу в части требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также в части требований, заявленных к ФИО338, ФИО339 прекращено ввиду отказа истца от иска, на основании п.3 ст.220 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "Илиш-Агро" ФИО1 исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно убытки в размере 56179557 руб., упущенной выгоды в размере 24757654 руб., а также судебных расходов поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что до истечения срока договора аренды ООО "Илиш-Агро" письменно к ответчикам-пайщикам с предложением о продлении договора аренды не обращалось.

Ответчики: представитель - Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет МР Илишевский район РБ глава администрации ФИО2., представитель ответчиков - Администрация сельского поселения Кужбахтинский сельсовет МР Илишевский район РБ и граждан пайщиков по доверенности – ФИО3 иск не признали, пояснили, что ООО "Илиш-Агро" с заявлением о продлении договора аренды к пайщикам не обращались.

Глава КФХ "Игенче" ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что в 2017 г. работники ООО "Илиш-Агро" собрали свой урожай, с полей засеянных ранее как «озимый» т.е. 2016 г., причиненные им убытки ООО "Илиш-Агро" не компенсировал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Исходя из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материала дела, 05 марта 2009 г. между ответчиками – гражданами-участниками долевой собственности и ООО "Игенче" заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2057 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, установлено относительно ориентира Республика Башкортостан, Илишевский район, СП Кужбахтинский с/с, СПК-колхоз "Игенче", расположенного в границах участка, для возделывания зерновых и зернобобовых культур (том 11, л.д.59-63).

Пунктом 1.2 договора установлено, что он заключен на 7 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службе по РБ за №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (том 11, л.д. 101-120) и договора о слиянии ООО "Игенче" прекратило свою деятельность 27.02.2010 г. путем реорганизации в форме слияния с образованием нового общества ООО "Илиш-Агро", который становится правопреемником слияющихся участников договора, в том числе, ООО "Игенче".

В соответствии с ч.5 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, в силу приведенных п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, а также условий договора аренды от 05 марта 2009 года, для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, либо его пролонгации, необходимо наличие условий: истечение срока договора; надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору; надлежащее уведомление о пролонгации договора, согласие арендатора с условиями, которые желает предложить арендодатель другому лицу как арендатору.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что ООО "Илиш-Агро" не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора аренды обращался к гражданам-пайщикам с обращением о намерении перезаключить либо продлить договор в письменной форме, истцом суду не представлено.

По смыслу п.3 ст.425 ГК РФ само по себе окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, учитывая также, что факт прекращения договора аренды в связи с истечением срока не подлежит регистрации, суд считает установленным, что действие договора аренды земельного участка, заключенного между гражданами-пайщиками – ответчиками по делу и ООО "Игенче", правопреемником которого является ООО "Илиш-Агро", прекращено в связи с истечением его срока по истечении 7 лет с момента его регистрации 24.04.2009 г. т.е. 24.04.2016 г.

В соответствии с принципом свободы договора и при отсутствии в установленный срок притязаний со стороны ООО "Илиш-Агро" пайщиками заключен договор аренды с иным арендатором – КФХ "Игенче" через год после истечения срока договора аренды, заключенного с ООО "Илиш-Агро".

В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между тем истцом в подтверждение своих доводов доказательств того, что ООО "Илиш-Агро" продолжило пользоваться имуществом в виде вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суду не представлено. Тот факт, что ООО "Илиш-Агро" был осуществлен сбор урожая после истечения срока договора аренды с полей засеянных в период действия договора не означает продолжения пользования имуществом после истечения срока договора, поскольку истец осуществил обработку земли и посев своих семян в период действия договора аренды земли и соответственно имеет право на сбор урожая выросшего из данных семян и после прекращения срока действия договора аренды.

Решением Чекмагушевского районного суда РБ от 11 мая 2017 г., вступившим в законную силу, соглашение от 06.05.2015 г. договору аренды земельного участка, согласно которому арендатором стороны договорились считать ООО "Илиш-Агро" и договор аренды установлен до 06.05.2018 г., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, исключена из ЕГРП запись о регистрации соглашения.

Поскольку в силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, данное решение имеет для суда преюдициальное значение. В связи с изложенным, доводы истца о пролонгации договора аренды суд находит необоснованными.

С учетом того, что нарушения допущенные при проведении собрания собственников земли на котором и были принято соглашение от 06.05.2015 г. о продлении срока договора аренды, носили явный характер истец должен был и мог предполагать о признании данного соглашения недействительным в связи с чем доводы представителя истца о том, о том, что ООО "Илиш-Агро" не могло направить письменные предложение на продление срока договора аренды судом признаются необоснованными.

Истец не представил суду доказательства причинения ответчиками убытков и упущенной выгоды, а также доказательств получения доходов в предыдущие годы.

Таким образом, суд не находит каких-либо нарушений со стороны ответчиков и считает необоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков убытков и упущенной выгоды.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО "Илиш-Агро" необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро» к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ФИО560, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов, - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 г.

Судья Подпись Ф.Х.Гизатуллин

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 10.10.2018 года. Подлинник решения подшит в дело №2-891/2018.

Судья Ф.Х.Гизатуллин