Решение № 2-3674/2018 2-3674/2018~М-2538/2018 М-2538/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-3674/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.С. к Администрации Муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества после самовольно проведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истица В.С. обратилась с иском в Люберецкий городской суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый или условный № и <адрес> жилом <адрес>, расположенного на вышеуказанном участке.

После прекращения общей долевой собственности на дом истица реконструировала свою часть дома, в результате реконструкции была возведена мансарда № и веранда а5, соответствующие изменения были отражены в техническом паспорте дома по итогам инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истица обратилась в Администрацию МО ГО Люберцы Московской области по вопросу получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, т.к. не была осведомлена о порядке оформления результатов реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГ за № г. истице было указано на невозможность получения разрешительной документации на уже возведенный объект, а также разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

До реконструкции за разрешением на строительство в установленном порядке истица не обращалась.

В судебное заседание истица В.С. не явилась, явилась представитель по доверенности Е.В., которая исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица О.Ю., Д.В. не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что В.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 478 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый или условный №.Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом <адрес> Г.Л. ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрированного Управлением МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГ за №.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (выданным повторно, взамен свидетельства: серия <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., серия №, дата выдачи – 01.12.2009г.)

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, в котором истице принадлежит по праву собственности <адрес>, основаниями принадлежности являются Договор реального раздела дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Ю.В., реестровый № и Постановление Главы муниципального образования городское поселение <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись № от ДД.ММ.ГГ, выданным УФСГР кадастра и картографии Московской области.

Право собственности на <адрес> после произведенной истицей реконструкцией не зарегистрировано, результаты реконструкции не оформлены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, либо самовольной реконструкции, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого квартира истицы по итогам самовольной реконструкции (следовательно, изменения технических характеристик объекта), соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода документам. Ответчиком доводы истицы и предоставленное ею заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная квартира, реконструированная истицей без получения в установленном порядке разрешительной документации, изначально принадлежала истице, реконструирована ею за счет собственных средств (сведения об ином суду не представлены) и находится в пределах земельного участка, принадлежащего истице. Реконструкцией квартиры с возведением террасы ЛитА4 и веранды а5 не нарушены права и законные интересы иных лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем у суда имеются основания применить п.3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.С. к Администрации Муниципального образования Городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества после самовольно проведенной реконструкции, - удовлетворить.

Признать за В.С. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., жилой площадью 105,8 кв.м., числом этажей надземной части – 2, после проведенной реконструкции с учетом возведения мансарды литА4 и веранды лита5.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции с учетом возведения мансарды литА4 и веранды лита5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова