Решение № 2-438/2019 2-438/2019~М-365/2019 М-365/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-438/2019

Гражданское дело № 2-438/2019


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 27 августа 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась иском к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, 31 июля 2012 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> на срок с 31 июля 2012 года до 30 июля 2015 года. 30 июля 2015 года на основании её заявления срок аренды продлен до 10 декабря 2018 года. 14 июня 2019 года истец обратилась к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве, но получила отказ ввиду истечения срока аренды земельного участка. Истец просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснила, что в период действия договора аренды № № в 2018 году истец осуществляла на вышеуказанном земельном участке строительство жилого дома.

Представитель ответчика руководитель ИК Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского Муниципального района РТ ФИО3 и Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 показала суду, что в 2012 году истец получила земельный участок, а 2018 году истец возвела стены дома из бревен, без крыши. Рядом с домом лежат стройматериалы.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные документы, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно договору аренды № от 31 июля 2012 года, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора установлено по 30 июля 2015 года. В последующем аренда указанного участка продлена путем заключения нового договора.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора установлен по 10 декабря 2018 года.

Земельный участок предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно объяснениям истца, представителя истца и показаниям свидетеля в период действия договора аренды истцом на указанном земельном участке возведен бетонно-ленточный фундамент, бревенчатые стены, площадью застройки <данные изъяты>. Приобретены строительные материалы.

Из составленного 31 мая 2019 года технического плана на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, следует, что по данному адресу находится объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты>. со степенью готовности 30%. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом незавершенный строительством на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты>. со степенью готовности 30%, материал фундамента - бетонно-ленточный, материал стен - бревенчатые.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства не имеется.

В соответствии с выпиской из ГЗК земельный участок, расположенный под спорным объектом незавершенного строительства постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 1000 +/-11 кв. м, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Судья Агрызского районного суда Закиров А.Ф.