Решение № 2-198/2025 2-198/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-198/2025

Дело № 2-198/2025

Поступило в суд: 25.04.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Корецкой Ю.Н.;

с участием представителя ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Усть-Изесское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи она купила у ответчика в собственность квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объёме в день подписания договора. С момента покупки ФИО2 пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости как своим собственным, но фактически она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у продавца ЗАО «Усть-Изесское» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что квартира стояла у ответчика на балансе, построена ЗАО, договор полностью исполнен.

Представитель ЗАО «Усть-Изесское» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Суду предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 554 и статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Усть-Изесское» передало в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры - 25 000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. (л.д. 12);

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истицей оплачена ответчику по договору стоимость квартиры в размере 25 000 рублей. (л.д. 21);

Согласно информации выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирским Центром Кадастровой оценки и Инвентаризации», квартира в 2 квартирном жилом доме, расположенная по адресу: НСО, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 37,2 кв.м., жилую площадь 22,8 кв.м., сведений о собственниках не имеется. (л.д. 14-15);

Согласно справке администрации Усть-Изесского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Усть- Изесского сельсовета <адрес> не стоит. (л.д. 18);

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 16);

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исходя из содержания договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - цене, предмету купли - продажи, фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли - продажи квартира снята с баланса ответчика.

При указанных обстоятельствах суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., с момента регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Венгеровский районный суд <адрес>, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.П. Довыденко