Решение № 2-1173/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-683/2024~М-468/2024

Дело № 2-1173/2024

УИД 52RS0047-01-2024-001434-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 19 декабря 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тимошина П.В., при секретаре Семериковой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, взыскании неустойки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Между истцом и ответчиком 22 декабря 2022 года был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 52:12:1800321:9095, общей площадью 33,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован 30.12.2022 г. Запись регистрации 52:12:1800321:9095-52/156/2022-2. Согласно Условий договора (п.5.2) в случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплате Объекта недвижимости в установленные договором сроки, допуская более 5 (Пяти) календарных дней просрочки, на оставшуюся сумму задолженности подлежит уплате неустойка в размере 0,1% за каждый следующий день просрочки, до дня оплаты Объекта недвижимости Покупателем в полном объеме. Ответчик согласно условиям договора купли продажи оплатил Истцу 50000 руб. По состоянию на 05.06.2024 года, сумма основного долга составляет 1100000 р. Согласно п. 5.2. договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 22.12.2" года, за период с 01.04.2023 года по 05.06.2024 года, (432 дня, по 0,1% в день), от сум основного долга 1100 000 рублей, начислена неустойка в сумме 475200 р. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если Покупатель не производит в установленный договором с очередной ежемесячный платеж, допуская более месяца просрочки, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата Объекта недвижимости, если сумма платежей, полученных от Покупателя, не превышает 80% (Восемьдесят процентов) цены товара. Сумма платежей, полученных от Покупателя, при этом Покупателю не возвращается. Стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор в добровольном порядке. Соглашение о расторжении указанного договора, было составлено 11.04.2024 года и сдано в МФЦ, однако 18.04.2024 года было получено уведомление о приостановлении госрегистрации права, поскольку договор не может быть расторгнут по причине запрета на совершение действий по регистрации, выданного Семеновским РОСП.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 22 декабря 2022 года, взыскать с ФИО2 неустойку, согласно п. 5.2. договора купли продажи-квартиры с рассрочкой платежа от 22.12.2022 года, за период с 01.04.2023 года по 05.06.2024 года (432 дня), от суммы основного долга 1100 000 рублей, в сумме 475200 рублей.

Истец и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу регистрации, ходатайств не заявил.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (т.550 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры составила 1 150 000 рублей. Также стороны договорились, что расчёт по договору купли продажи квартиры будет происходить в следующем порядке: Часть стоимости в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей была оплачена за счёт собственных денежных средств Покупателя в день подписания данного Договора. Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей должна была быть оплачена Покупателем в рассрочку. Покупатель ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязался перечислять на расчетный счет Продавца равными ежемесячными платежами по 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в течение 23 (двадцати трех) месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей Покупатель обязан перечислить на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате задолженности по коммунальным платежам и замена приборов учета, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей перешла на Покупателя. Покупатель согласно условиям указанного договора обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ поменять приборы учета и оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Запись регистрации 52:12:1800321:9095-52/156/2022-2.

11.04.2024 года составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 22.12.2022 года, подписанное ФИО6 действующей на основании доверенностей от имени ФИО1 и от имени ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При этом, из положений абзаца 1 п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания соглашения о расторжении договора купли-продажи заключенным в силу прямого запрета установленного законом на совершение представителем такой сделки от имени обеих сторон, следовательно и в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании неустойки следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, взыскании неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья П.В. Тимошин