Решение № 2-1850/2024 2-1850/2024~М-1703/2024 М-1703/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1850/2024

дело № 2-1850/2024

УИД 03RS0054-01-2024-003516-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 ноября 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, где просит признать за ней право собственности на объекты: здание, с кадастровым номером <№>, здание, с кадастровым номером <№>, здание, с кадастровым номером <№>, здание, с кадастровым номером <№>, здание, с кадастровым номером <№>, здание, с кадастровым номером <№>

В обоснование искового заявления, указала, что <дата обезличена> умер ее супруг, ФИО3 После смерти супруга открылось наследство. Завещание ФИО3 не оставлено.

Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии.

При жизни ФИО3 с администрацией муниципального района Республики Башкортостан заключались договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами <№> находящихся в государственной собственности, <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>. Позднее в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <№> находившихся в аренде у наследодателя, и образованием новых земельных участков наследодателем с администрацией муниципального района Республики Башкортостан сроком на 49 лет был заключен договор аренды от <дата обезличена><№> находящихся в государственной собственности земельных участков: с кадастровым номером <№> (далее - Земельный участок <№>), с кадастровым номером <№> (далее - Земельный участок <№>).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, между истцом и МЗиО РБ <дата обезличена> подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка <№> и земельного участка <№> стал истец, соответствующие изменения зарегистрированы в ЕГРН.

При жизни наследодатель не успел надлежаще оформить и зарегистрировать в ЕГРН права собственности на построенные им здания, расположенные на земельном участке <№> и <№>.

При этом, строительство зданий было осуществлено в 2008-2009 г.г. на отведенных земельных участках, предоставленным для этих целей, на основании Разрешения на строительство, выданного 03.03.2008 года администрацией муниципального района Мелеузовский район Мелеузовский район РБ. Срок действия разрешения на строительство - до 03.03.2010.

В октябре 2009 года наследодатель обеспечил проведение технической инвентаризации построенных зданий и государственного технического учета объектов капитального строительства, по результатам которого зданиям присвоены инвентарные номера и на построенные здания оформлены технические паспорта.

27.02.2010 здания поставлены на кадастровый учет, им были присвоены кадастровые номера, соответственно, сведения о зданиях с указанного времени были внесены в Единый реестр объектов капитального строительства, который в то время велся ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.

Таким образом, наследодатель в течение срока действия разрешения на строительство построил здания, обеспечил проведение технической инвентаризации построенных зданий, государственного технического учета объектов капитального строительства и поставил здания на кадастровый учет.

Наследодатель добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался, а истец после смерти наследодателя продолжил владеть и пользоваться зданиями длительное время (15 лет), в течение которого ни у администрации муниципального образования, ни у третьих лиц не возникло сомнений в законности их возведения.

Претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки к Наследодателю и к Истцу не предъявлялось, право на данное имущество никогда и никем не оспаривалось

Здания использовались и используются владельцами для хозяйственных нужд при обслуживании и эксплуатации Варваринского пруда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом были предприняты исчерпывающие меры для ее надлежащего извещения. Конверт с извещением возвращен обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание ответчик администрации сельского поселения Нордовский сельсовет Мелеузовский район Республики Башкортостан также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против признания права собственности в порядке наследования. При этом уточнили, что Администрация сельского поселения не препятствовала истцу своевременно регистрировать право собственности, то есть имеет место быть виновное поведение наследодателя (наследников).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, надлежащим образом.

От ФИО7 поступили ходатайства согласно которому, она указывает, что правопритязаний к зданиям, являющимися предметом иска не имеет.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункты 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО3 и администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан заключен договор аренды земельных участков <№>находящихся в государственной собственности: с кадастровым номером <№> (земельный участок <№>), с кадастровым номером <№> (земельный участок <№>).

ФИО3 <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>

Между ФИО3 и ФИО8 <дата обезличена> заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Габдуллина».

При этом нотариусом ФИО9 представлено наследственное дело: <№> - после умершего ФИО3

Согласно материалам наследственного дела ...

...

...

...

Согласно дополнительному соглашению, заключенному к Договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, между ФИО2 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендатор ФИО3 по договору аренды <№> от <дата обезличена> заменен на ФИО2, соответствующие изменения подлежат регистрации в ЕГРН.

03 марта 2008 г. администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство комплекса зданий на Варваринском пруду Мелеузовского района, сроком действия до 03 марта 2010 г.

Как следует из технических паспортов:

- на домик отдыха <№>, по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 28,4 кв.м.

- на склад для хранения оборудования, по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 155,6 кв.м.

- на домик отдыха <№>, по адресу: <адрес обезличен>, инв.<№>, имеет площадь 20,8 кв.м.

- на домик отдыха <№>, по адресу: <адрес обезличен>, инв.<№>, имеет площадь 46,9 кв.м.

- на домик отдыха <№>, по адресу: <адрес обезличен>, инв.<№>, имеет площадь 71,8 кв.м.

- на домик отдыха <№>, по адресу: <адрес обезличен>, инв.<№>, имеет площадь 49,1 кв.м.

Согласно договору б/н от 01 июня 2024 г. ФИО2 и ФИО4 заключили договор аренды имущественного комплекса расположенного по адресу : <адрес обезличен>.

В соответствие с выписками ЕГРН от 11.06.2024 г., в реестр внесены сведения о государственной регистрации сделки: соглашения об уступке прав по договору аренды, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№>.

Учитывая, что ФИО2 приняла наследства после смерти мужа ФИО3, является арендатором земельных участков с кадастровым номером <№> (земельный участок <№>), с кадастровым номером <№> (земельный участок <№>), кроме того, на указанных земельных участках ФИО3 на основании разрешения возведены здания, суд при ходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В материалах дела не содержатся сведения свидетельствующиеся, что построенные объекты нарушают права третьих лиц.

Судом также принято во внимание, что все расходы по рассмотрению настоящего иска, истец берет на себя.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <№> право собственности на объекты:

- здание, с кадастровым номером <№> адрес (местоположение): <адрес обезличен>; площадь 28,4 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2008;

- здание, с кадастровым номером <№>; адрес (местоположение): <адрес обезличен>; площадь 155,6 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: крупнопанельные; год завершения строительства: 2008;

- здание, с кадастровым номером <№>; адрес (местоположение): <адрес обезличен>; площадь 20,8 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: рубленые; год завершения строительства: 2008;

- здание, с кадастровым номером <№>; адрес (местоположение): <адрес обезличен>; площадь 46,9 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2008;

- здание, с кадастровым номером <№> адрес (местоположение): <адрес обезличен>; площадь 71,8 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: рубленые; год завершения строительства: 2008;

- здание, с кадастровым номером <№>; адрес (местоположение): <адрес обезличен>; площадь 49,1 кв.м; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: рубленые; год завершения строительства: 2008;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья п/п Фатхетдинов Ф.Ф.