Решение № 2-3440/2019 2-3440/2019~М-2110/2019 М-2110/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-3440/2019

2-3440/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости жилой комплекс «ПОРТ» к ФИО5 о обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 по тем основаниям, что на основании протокола учредительного собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН ЖК «ПОРТ». В соответствии с Уставом от ДД.ММ.ГГГГ истец обеспечивает обслуживание, ремонт, эксплуатацию имущества указанного жилого дома, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сооружений. В соответствии с протоколом № № очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> большинством голосов принято решение о замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. ФИО5 является собственником жилого помещения № № находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № №-к Потребительский кооператив «Деметра» проводит мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива в соответствии с п. 8 протокола № № очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС. Комиссией в составе председателя правления ТСН ЖК «Порт» ФИО1, инженера ПК «Деметра» ФИО2 в присутствии свидетелей сантехника ПК «Деметра» ФИО3. и жильца квартиры № № находящейся по адресу: <адрес> ФИО4 в установленное время был совершен выход в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива, в момент которого было установлено, что ответчик в квартире не проживает, доступ в жилое помещение предоставили жильцы квартиры. Проведению работ препятствует стена, покрытая керамической плиткой. Жильцы квартиры уведомлены о необходимости устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом выхода в жилое помещение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и фотосъемкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено повторное уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС. Комиссией в составе председателя правления ТСН ЖК «Порт» ФИО1., инженера ПК «Деметра» ФИО2., в присутствии свидетелей сантехника ПК «Деметра» ФИО3 и жильца квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО4 в установленное время был совершен выход в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива в момент которого было установлено, что собственник квартиры запретил устранять препятствия доступа к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения по причине того, что для этого придется разрушить часть стены, данный факт был установлен со слов жильцов квартиры. Данный факт подтверждается актом выхода в жилое помещение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Истец полагает, что в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановления Правительства № 491, ответчик не выполняет обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу через его квартиру. Ответчик, как собственник жилого помещения в вышеуказанном доме, не предоставляя доступ к общедомовому имуществу, необходимого для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, чинит истцу препятствия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Истец просит обязать ФИО5 предоставить доступ к общедомовому имуществу по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива; отнести на ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСН ЖК «ПОРТ» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что уведомления о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу она не получала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола учредительного собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН ЖК «ПОРТ».

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Уставом от ДД.ММ.ГГГГ ТСН ЖК «ПОРТ» обеспечивает обслуживание, ремонт, эксплуатацию имущества указанного жилого дома, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сооружений.

Протоколом № № очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение о замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ЖК «ПОРТ» и Потребительским кооперативом «Деметра» заключен договор № №, по условиям которого Потребительский кооператив «Деметра» проводит мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива в соответствии с п. 8 протокола № № очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца указывает, что ответчик не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, необходимого для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС, что подтверждается почтовой квитанцией и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Комиссией в составе председателя правления ТСН ЖК «Порт» ФИО1 инженера ПК «Деметра» ФИО2., в присутствии свидетелей сантехника ПК «Деметра» ФИО3 и жильца квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО4. в установленное время был совершен выход в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива в момент которого было установлено, что ответчик в квартире не проживает, доступ в жилое помещение предоставили жильцы квартиры. Проведению работ препятствует стена, покрытая керамической плиткой. Жильцы квартиры уведомлены о необходимости устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом выхода в жилое помещение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено повторное уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС.

Комиссией в составе председателя правления ТСН ЖК «Порт» ФИО1 инженера ПК «Деметра» ФИО2 в присутствии свидетелей сантехника ПК «Деметра» ФИО3. и жильца квартиры № № находящейся по адресу: <адрес>. ФИО4 в установленное время был совершен выход в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива в момент которого было установлено, что собственник квартиры запретил устранять препятствия доступа к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения по причине того, что для этого придется разрушить часть стены, данный факт был установлен со слов жильцов квартиры. Данный факт подтверждается актом выхода в жилое помещение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома.

Статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Из п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а принятие решения о таком ремонте согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Такой вывод о характере данных работ подтверждается, в частности, нормами п.п.2.4.2 и приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В ходе судебного заседания установлено, что соответствующее решение собственниками помещений многоквартирного дома № № по <адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ», судам разъяснено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещения помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В подтверждение своих доводов об уведомлении ответчика о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива истцом представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в подтверждение доводов о согласовании с ответчиком доступа в жилое помещение или об отказе последнего обеспечить доступ в жилище. Оценивая представленные истцом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суд находит их ненадлежащими.

На основании изложенного, принимая во внимание, что подпись собственника квартиры ФИО5 в уведомлениях отсутствует, доказательств получения ответчиком данных уведомлений или ее уклонении от их получения стороной истца не представлено, то правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.