Решение № 2-1280/2025 2-1280/2025~М-992/2025 М-992/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1280/2025

Дело № 2-1280/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002180-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1342 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование (ВРИ) - для размещения объектов торговли. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства: <адрес> (в последующем ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен кадастровый №). При заключении договоров, сторонами подписаны передаточные акты к договорам. Истцом при заключении договоров купли-продажи, наличными средствами оплачена полная стоимость земельного участка в размере 1 900 000 рублей, а также полная стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей.

После подписания договоров купли-продажи земельного участка и нежилого здания, стороны договорились после постановки на кадастровый учет нежилого здания совместно подать договоры на регистрацию в срок не позднее трех месяцев с момента подписания договоров, однако ответчик не выходит на связь, на телефонные звонки истца, не отвечает. Согласно информации по объектам недвижимости размещенной на официальном сайте Росреестра, последняя запись в графе Сведения о правах и ограничениях (обременениях) указано Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое здание), таким образом, переход права собственности на спорные объекты за истцом не зарегистрирован.

Кроме того истцом понесены убытки, в связи с невозможностью пользоваться, приобретенным имуществом надлежащим образом. В том числе, ввиду отсутствия статуса титульного собственника имущества, истец лишен возможности сдавать в аренду приобретенный объект недвижимости. Согласно информации полученной истцом, нежилое здание передано в аренду третьему лицу. Стоимость ежемесячного арендного платежа с февраля 2024 года по май 2025 года, полученная ответчиком составляла 350 000 рублей. Таким образом, Истцом понесены убытки в размере 5 250 000 рублей (350 000 рублей х 15 месяцев).

Ввиду изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ситца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1342 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование (ВРИ) - для размещения объектов торговли. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства: <адрес> (в последующем ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен кадастровый №). При заключении договоров, сторонами подписаны передаточные акты к договорам. Истцом при заключении договоров купли-продажи, наличными средствами оплачена полная стоимость земельного участка в размере 1 900 000 рублей, а также полная стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами соответствует, а также действия по приему-передаче объектов недвижимости соответствуют требованиям параграфа 7 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам купли-продажи объектов недвижимости. Основания для признания сделки недействительной судом не усматриваются.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

После подписания договоров купли-продажи земельного участка и нежилого здания, стороны договорились после постановки на кадастровый учет нежилого здания совместно подать договоры на регистрацию в срок не позднее трех месяцев с момента подписания договоров, однако на текущий момент, ответчик не выходит на связь, на телефонные звонки истца, не отвечает. Согласно информации по объектам недвижимости размещенной на официальном сайте Росреестра, последняя запись в графе Сведения о правах и ограничениях (обременениях) указано Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое здание), Таким образом, на сегодняшний день переход права собственности на спорные объекты за истцом не зарегистрирован.

Кроме того истцом понесены убытки, в связи с невозможностью пользоваться, приобретенным имуществом надлежащим образом. В том числе, ввиду отсутствия статуса титульного собственника имущества, истец лишен возможности сдавать в аренду приобретенный объект недвижимости. Согласно информации полученной истцом, нежилое здание передано в аренду третьему лицу. Стоимость ежемесячного арендного платежа с февраля 2024 года по май 2025 года, полученная ответчиком составляла 350 000 рублей. Таким образом, истцом понесены убытки в размере 5 250 000 рублей (350 000 рублей х 15 месяцев).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчик ФИО6 до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на означенные объекты недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН на земельный участок и нежилое здание, являвшимися предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 750 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на земельный участок общей площадью 1342 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на здание общей площадью 796,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) убытки в сумме 5 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 750 руб.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.