Решение № 2-492/2025 2-492/2025~М-443/2025 М-443/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-492/2025

УИД: 07RS0005-01-2025-000858-42 Дело № 2- 492/2025
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО9 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования он указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом Садоводческого товарищества «Юбилейное» и владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и материалы межевания по образованию земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "ведение садоводства", площадью <данные изъяты> кв.м. После составления межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. При обращении в местную администрацию г.п. Майский Майского муниципального района о предоставлении истцу в собственность земельного участка, ему было сообщено, что не представляется возможным передать испрашиваемый земельный участок бесплатно, без проведения торгов, что и является причиной обращения в суд.

В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, представили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствии, при этом, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, получив копию искового заявления, возражений на него не высказал, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 18 действовавшего до 01.01.2019 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно части 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу с 01.01.2019, членами товарищества могут являться исключительно физические лица, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В силу части 1 статьи 22 данного Федерального закона, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как отдельно указано в части 3 данной статьи, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Согласно части 10 данной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение либо на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости либо на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу части 2 статьи 49 данного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Истец ФИО1, в исковом заявлении, указывает на те обстоятельства, что она в 1998 году была принята в члены садоводческого товарищества, в связи с приобретением земельного участка, поскольку земельный участок был как выделен садоводческому товариществу, так и фактически предоставлен как прежнему собственнику, так и ей до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001. С этого времени он владеет участком, оплачивает расходы по его содержанию.

Пояснения истца подтверждаются выпиской из протокола собрания членов правления садового товарищества "Юбилейное" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, как покупатель земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества вместо исключенного из членов товарищества ФИО5, что так же подтверждается справкой председателя с/т "Юбилейное" от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и материалы межевания по образованию земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "ведение садоводства", расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером 000 ХЗГ «Кадастр» ФИО6, усматривается, что испрашиваемый истцом земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ст «Юбилейное», <адрес>.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и учитывая, что земельный участок был выделен садоводческому товариществу и фактически приобретен истцом ФИО1 у ФИО5 до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец приобрел у неё указанное имущество по возмездной сделке, а так же принимая во внимание, что в силу статьи 10 ранее действовавшего Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в РСФСР" садовые дома (дачные домики) могут находиться в собственности граждан, при этом, испрашиваемый истцом земельный участок находится в пользовании более 25 лет (приобретательная давность), то суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать права собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 ФИО10 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> КБАССР, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко