Решение № 2-1-320/2025 2-320/2025 2-320/2025~М-228/2025 М-228/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1-320/2025

Дело № 2-1-320/2025 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 20 октября 2025 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре Бабичевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> и Выгоничской поселковой администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что в <дата>, согласно выделенного АО «СК Дебрянск» земельного участка № под застройку жилого дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> был построен жилой дом, площадью <данные изъяты>, однако государственная регистрация права не производилась. Основание распоряжения земельным участком подтверждается справкой от <дата> году, выданной АО «СК Дебрянск». Построенный жилой дом не является самовольной постройкой, имеет технический паспорт, в котором указаны основные характеристики жилого дома, год постройки и основания постройки жилого дома на земельном участке. Указанный жилой дом имеет водоснабжение и газоснабжение, что подтверждается договором подряда № от <дата> и проектом на газификацию жилого дома от <дата>. Помимо содержания жилого дома, он ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, то есть является полноценным собственником жилого помещения. Права иных лиц на принадлежащий ему жилой дом в течение всего срока владения не заявлялись. Спор о праве отсутствует. Для оформления права собственности на жилой дом он обратился в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и администрацию <адрес>. В ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ему была выдана копия справки о том, что в <дата> году АО «СК Дебрянск» выделил ему участок № под застройку жилого дома площадью <данные изъяты> администрации <адрес> поступил отказ в предоставлении каких либо документов от компании АО «СК Дебрянск» ввиду их отсутствия в архиве. Из отдела <адрес> поступил отказ в регистрации жилого дома, в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Оригинал документа о предоставлении ему АО «СК Дебрянск» земельного участка № под застройку жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> утрачен и восстановить его невозможно по причине того, что компания АО «СК Дебрянск» ликвидирована. Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №

В судебное заседание истец не явился, уведомлен судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представители ответчиков администрации <адрес> и Выгоничской поселковой администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава Выгоничской поселковой администрации <адрес> ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал что, по их мнению, объект недвижимости, на который просят признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки. При предоставлении истцом достаточных доказательств исполнения условий, указанных в ч.3 ст.222 ГК РФ, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как установлено судом, следует из материалов дела, согласно копии справки АО «СК Дебрянск» от <дата> ФИО1 выделен земельный участок № под застройку жилого дома площадью <данные изъяты>.

Согласно ответу администрации <адрес> № от <дата> ФИО1 отказано в предоставлении архивной копии документа о выделении земельного участка под строительство жилого дома не представляется возможным в виду его отсутствия в <адрес>ном архиве.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, указано что ФИО1 был предоставлен акт о бессрочном пользовании земли «Аридору» от <дата> №, площадь жилого дома указана в размере <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором подряда № от <дата> и технических условий на водоснабжение от <дата> составленный МУП «<адрес> водоканал» к жилому дому по адресу: <адрес> подключено водоснабжение.

Как указано в договоре № от <дата> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и рабочего проекта от <дата> ООО «Стройспецмонтаж» жилой дом по адресу: <адрес> имеет газоснабжение.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

В кадастровом плане земельного участка от <дата> № ФГУ Земельная кадастровая палата по <адрес> ФИО3 Выгоничское рабочее место, земельный участок с кадастровым номером №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> Обременение: аренда земли в пользу ФИО1

На указанном земельном участке истцом, без соответствующих разрешений, возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, при этом, как следует из материалов дела, ФИО1 предпринимал, надлежащие меры к его легализации в досудебном порядке.

Расположение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве бессрочного пользования, не противоречит требованиям санитарно-бытовых и градостроительных норм, предъявляемых к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве бессрочного пользования истцу и в соответствии с видом его разрешенного использования; строительство спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; третьи лица, являющиеся собственниками соседствующих домовладений, не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> и Выгоничской поселковой администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> и Выгоничской поселковой администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.