Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело № 2-360/2019

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Корочанский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

25.09.2013 года между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО1, согласно постановлению администрации муниципального района «Корочанский район» от 25.09.2013 года №708 «О передаче в аренду земельного участка ФИО1», был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования: для пастбища, по адресу: <адрес>

Ответчик не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, не оплачивает арендную плату, задолженность составила 82903,98 руб.

Дело инициировано иском администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, которая просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2013 года общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования: для пастбища, по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно по адресу места регистрации в установленном законом порядке, заказными письмами с уведомлением, в материалах дела имеются почтовый реестр с отметкой «неудачная попытка вручения». С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не обращался. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

П.1 ст.611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 25.09.2013 года между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования: для пастбища, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды (л.д.5-6).

Договор заключен сроком на 10 лет до 24.09.2023 года.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор вносит арендную плату согласно расчета размера арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.7).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете размера арендной платы.

Изменение размера арендной платы, сроков внесения арендной платы осуществляется на основании постановления Правительства Белгородскоц области от 13.07.2009 года № 247-ппи иными действующими нормативными документами и оформляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 3.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В п.7 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (п.2 ст.1, п.4 ст.421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, ни одного платежа по внесению арендной платы им не производилось. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Корочанского района от 18.04.2019 года с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 1.01.2018 года по 31.12.2018 год в размере 68304 руб., а также пени за период с 16.04.2018 года по 1.04.2019 год в сумме 14599,98 руб., а всего в сумме 82903,98 руб. (л.д.170).

Из справки администрации Новослободского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» от 26.07.2019 года следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает в <адрес> (л.д.32).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 3.12.2012 года по 15.07.2017 года составляет 17 451,68 руб. (л.д.16).

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.7.1 договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.

Согласно п.4.1.3 договора, Арендодатель имеет право инициировать досрочное расторжение договора аренды по основаниям и в порядке предусмотренном гражданским и земельным законодательством в том числе при неуплате арендной платы более чем за 2 срока подряд, и нарушения других условий Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, что подтверждается направленным 19.10.2018 года предложением и соглашением о расторжении договора (л.д.7, оборот л.д.8).

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины в бюджет.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета МР «Корочанский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района «Корочанский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования: для пастбища, заключенный 25.09.2013 года между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Корочанский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 7.08.2019 года.