Решение № 2-761/2025 2-761/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-761/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хубиева Ш.М., при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 9 к ФИО1 ФИО 10, ФИО1 ФИО 11 о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора уступки прав и обязанностей недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит:

Признать договор от дата . купли-продажи здания животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым номером № и здания животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м, по адресу: Адрес заключенный между ФИО1 ФИО 12 и ФИО1 ФИО 13, недействительным;

Применить последствия недействительности договора от дата . купли-продажи здания животноводческой фермы с кадастровым номером № и здания животновода с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 ФИО 15 и ФИО1 ФИО 14;

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО 16 в Едином государственном реестре недвижимости на здание животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым номером № и на здание животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером № адресу: Адрес ;

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от дата заключенный между ФИО1 ФИО 17 и ФИО1 ФИО 18;

Восстановить право собственности ФИО 4 в Едином государственном реестр недвижимости на здание животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым номером № и на здание животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Адрес ;

Восстановить право аренды ФИО1 ФИО 19 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , зарегистрированного по договору аренды земельного участка № от дата

Указать, что вынесенное по делу решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО 20 на здание животноводческой фермы с кадастровым номером № и на здание животновода с кадастровым номером № основанием регистрации права собственности ФИО1 ФИО 21 на здание животноводческой фермы с кадастровым номером № и на здание животновода с кадастровым номером № в ЕГРН.

Стороны будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Истец в иске просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 направили в суд письменные заявления о признании исковых требований, в которых также указали просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, материалов дела и не оспаривается сторонами, между, ФИО1 ФИО 22 и ФИО1 ФИО 23, дата заключен брак и выдано свидетельство о заключении брака 1-ЯЗ № от дата

В период брака, согласно договора от дата № аренды земельного участка, они арендовали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: Адрес . Договор аренды заключался с согласия истца и проходил государственную регистрацию.

На указанном земельном участке возведены объекты недвижимости: здание животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым № (год завершения строительства – дата , дата присвоения кадастрового номера – дата согласно выписки ЕГРН), здания животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером № (год завершения строительства – 2023, дата присвоения кадастрового номера – дата согласно выписки ЕГРН) которые сданы в эксплуатацию.

Право собственности на объекты недвижимости ранее, до отчуждения, были зарегистрированы за ответчиком ФИО2

Согласно материалов реестрового дела, по договору купли- продажи от дата . супруг истца - ФИО2 переоформил объекты недвижимости на своего отца - ФИО 5 по договору купли продажи. Согласно выписки ЕГРН указанные два объекта недвижимости зарегистрированы за ответчиком ФИО 3 с дата на основании договора купли-продажи от дата заключенного между ответчиками ФИО 2 (продавец) и ФИО 3 (покупатель). При этом, дом животновода оценён сторонами в 50000 рублей (кадастровая стоимость – 265875,60 рублей), животноводческая ферма в 200 000 рублей (кадастровая стоимость 4840946,58 рублей).

дата между администрацией Прикубанского МР КЧР и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером №. Срок аренды с дата по дата .

дата г. заключен договор уступки прав и обязанностей аренды указанного земельного участка, согласно которому ФИО2 передал свои права и обязанности по договору дата . аренды земельного участка ФИО 5 Цена аренды согласно договора уступки прав требований составляет 1000 рублей.

дата г. зарегистрировано право ФИО3 аренды земельного участка с кадастровым номером №

По общему правилу, установленному п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На момент совершения сделки между мной и ответчиком ФИО2 брачного договора нет.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов является нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Поскольку объекты недвижимости приобретены в период брака, указанное недвижимое имущество является совместной собственностью.

В силу ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Действующим законодательством установлена конкретная форма получения согласия на сделку - исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Данная сделка, в нарушение требований ст.35 СК РФ, совершена без ведома и согласия истца. Нотариального согласия на продажу объектов недвижимости истец не давала, лично в переговорах по совершению сделки не участвовала, подписи в оспариваемом договоре купли-продажи не ставила и о его заключении не знала.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

По заключенному договору купли-продажи между сторонами деньги не передавались.

В момент совершения сделки по купле-продажи спорных объектов недвижимости ответчики знали на необходимость согласия истца, так как при заключении договора аренды земельного участка она не давала свое согласие на его заключение, но разумных мер для получения такой информации ответчиками предприняты не были.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 п. 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Отчуждение супругом истца – ФИО2 объектов недвижимости, являющихся общим имуществом супругов, нарушает права истца и влечет для нее лишение ее собственности, в связи с чем договор купли - продажи от 20.12.2024г. является недействительной сделкой.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п. 3 ст. 35 СК РФ является оспоримой.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Признание судом договора купли продажи от дата . недействительным, заключенный договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от дата по которому ФИО2 уступил свои права и обязанности по договору аренды ФИО3 также является недействительным. Последствием признания договора купли-продажи от дата недействительным является восстановление права собственности ФИО1 ФИО 24 на здание животноводческой фермы и здание животновода.

Таким образом, здание животноводческой фермы с кадастровым номером № и здание животновода с кадастровым номером № были приобретены совместно с ФИО 2, в период брака, являются общим имуществом супругов и действия ответчиков при совершении сделки купли-продажи спорного имущества в отсутствие согласия истца на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.

Также суд ставит под сомнение добросовестность супруга истца ФИО2, поскольку исходит из того, что сделка по переходу права происходила фактически между супругом истца и его отцом, приходящегося ему близким родственником, они знали о совместности имущества, однако, не представили на регистрацию ни согласия истца на отчуждение, ни сведений об имеющемся обременении. Также суд признает сильно заниженным цену договор купли продажи субаренды недвижимого имущества с учетом их кадастровой стоимости и стоимость аренды земельного участка.

Кроме того, ответчики направили в суд заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенному к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия принятия судом признания иска.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в том числе в связи с признанием ответчиками исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО 27 к ФИО1 ФИО 26, ФИО1 ФИО 25 о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора уступки прав и обязанностей недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор от дата . купли-продажи здания животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым номером № и здания животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м, по адресу: Адрес заключенный между ФИО1 ФИО 28 и ФИО1 ФИО 29, недействительным.

Применить последствия недействительности договора от дата . купли-продажи здания животноводческой фермы с кадастровым номером № и здания животновода с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 ФИО 30 и ФИО1 ФИО 31.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО 34 в Едином государственном реестре недвижимости на здание животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым номером № и на здание животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером № адресу: Адрес .

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от дата ., заключенный между ФИО1 ФИО 33 и ФИО1 ФИО 32.

Восстановить право собственности ФИО1 ФИО 35 в Едином государственном реестр недвижимости на здание животноводческой фермы, площадью 540,7 кв.м., с кадастровым номером № и на здание животновода, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Адрес ;

Восстановить право аренды ФИО1 ФИО 36 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , зарегистрированного по договору аренды земельного участка № от дата

Вынесенное по делу решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО 37 на здание животноводческой фермы с кадастровым номером № и на здание животновода с кадастровым номером № и основанием регистрации права собственности ФИО1 ФИО 38 на здание животноводческой фермы с кадастровым номером № и на здание животновода с кадастровым номером № в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хубиев Ш.М.