Решение № 2-1132/2023 2-29/2024 2-29/2024(2-1132/2023;)~М-1007/2023 М-1007/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1132/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Баймак РБ

Дело №2-29/2024 УИД №

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

с участием истца ФИО7 представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ по г.Баймак и Баймакскому району РБ, Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании права заключить договор аренды земельных участков без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду между ФИО11 и Администрацией муниципального района Баймакскии район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Баймакскому району и г. Баймаку был заключен договор аренды № зем земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО12 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ по г.Баймак и Баймакскому району РБ с предложением продлить договор аренды, однако ему было отказано, поскольку исключительное право на, приобретшие земельных участков в собственность или в. аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений., расположенных на таких земельных участках.

Истица считает отказ необоснованным и незаконным, просит признать договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО13. и представитель истца ФИО14 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились.

Суд в порядкест. 167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации муниципального района Баймакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен земельный участок для размещения производственной базы с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между ответчиком и ФИО16. заключен договор аренды земельного участка № зем земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> имеется объект незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Совокупное толкование приведенных норм права приводит к выводу о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

ФИО17 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка для ИЖС,ЛПХ,КФХ, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в, согласно данным публичной кадастровой карты установлено: на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, права на который не зарегистрированы в органе государственной регистрации (Росреестр). Так же не предоставлены документы, подтверждающие права на данную постройку.

В соответствии с, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного, Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на, приобретшие земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Таким образом, установив, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, права на который ФИО18 не зарегистрированы в органе государственной регистрации и не предоставление документов, подтверждающие права на данную постройку, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО19 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ по г.Баймак и Баймакскому району РБ, Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании права заключить договор аренды земельных участков без проведения торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев