Решение № 2-4092/2018 2-4092/2018~М-3561/2018 М-3561/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-4092/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исками к администрации г.о. Тольятти, указав, что Мэрия городского округа Тольятти являлась застройщиком жилого дома (строительный №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЛАНТ» и Мэрией г.о. Тольятти. В рамках исполнения договора, в соответствии с п. 3.2, ООО «ЛАНТ» совершал сделки с третьими лицами от имени Мэрии г.о.Тольятти и от своего имени, в том числе заключал договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которым, ООО «ЛАНТ» организовывал и осуществлял строительство указанного выше жилого дома и принимал в долевое участие в строительстве «Дольщиков». Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» заключило с ФИО3 договоры № и № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (<адрес>). В соответствии с указанными договорами объектами долевого участия в строительстве являются квартира № общей площадью 25,2 кв.м., на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>; квартира № общей площадью 27 кв.м., на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. в соответствии с договорами стоимость квартиры № составила 800 000 руб., стоимости квартиры № – 860 000 руб. ФИО3 при заключении договоров оплатил полную стоимость квартир ООО «ЛАНТ». В соответствии с условиями договоров ООО «ЛАНТ» обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома в 4-м квартале 2008 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП и сдать его в эксплуатацию. Полагает, что само ООО «ЛАНТ» не могло быть и не было застройщиком указанного выше жилого дома, так как собственником земельного участка, на котором расположен строящийся жилой дом, являлась Мэрия городского округа Тольятти, собственником незавершенного строительством роддома тоже являлась Мэрия городского округа Тольятти, разрешение на строительство указанного объекта было выдано на одно из подразделений Мэрии городского округа Тольятти. ООО «ЛАНТ» фактически было генподрядчиком на строительстве данного объекта и по согласию с Мэрией привлекало денежные средства третьих лиц для финансирования строительства, что подтверждается дополнительным Договором № в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил ФИО4 право требования на указанные выше квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования ФИО1 и ФИО2 ООО «ЛАНТ» направляло все полученные от «Дольщиков» денежные средства на финансирование строительства указанного выше жилого дома. За прошедшие годы Администрация городского округа Тольятти не предъявляли претензий ООО «ЛАНТ» по поводу незаконного держания денежных средств полученных от дольщиков. Администрация г.о. Тольятти меняет своих генподрядчиков по собственному желанию. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЛАНТ» было вынуждено уступить в полном объеме права и бязанности по договору о совместной деятельности ООО «Управляющая компания Торгово- развлекательного центра» (ООО «УК ТРЦ»). До настоящего времени Администрация городского округа Тольятти не сполнила своих обязательств, не завершила строительство 7-ми этажного жилого дома, объекты долевого строительства истцам не переданы и не могут быть переданы, так как строительство <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Готовность дома по состоянию на 2012 год была 70 % и таковой остается на сегодняшний день, зашершения строительства пока не предвидится. Недостроенный жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за Администрацией г.о. Тольятти.

Определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит расторгнуть договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес><адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» от имени мэрии г.о. Тольятти и от своего имени с ФИО3 в связи с неисполнением администрацией г.о. Тольятти обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок и фактически прекращением строительства в 2012 году, обязать администрацию г.о. Тольятти возвратить ФИО1 денежные средства в размере 800 000 рублей, уплаченные им в счет цены договора.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просит расторгнуть договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (<адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» от имени мэрии г.о. Тольятти и от своего имени с ФИО3 в связи с неисполнением администрацией г.о. Тольятти обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок и фактически прекращением строительства в 2012 году, обязать администрацию г.о. Тольятти возвратить ФИО2 денежные средства в размере 860 000 рублей, уплаченные им в счет цены договора.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Полагает, что договоры «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес><адрес>), заключенными между ООО «ЛАНТ» и истцами не были заключены по поручению Мэрии г.о. Тольятти, поскольку указания на это не имеется в тексте самих договоров. Соответственно, мэрия г.о. Тольятти не является стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договоров оплата производила путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЛАНТ» или путем внесения денежных средств в кассу ООО «ЛАНТ». Подтверждения того, что денежные средства поступали на расчетный счет мэрии г.о. Тольятти, истцом не представлено. Полагает, что администрация г.о. Тольятти является ненадлежащим ответчиком. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «ЛАНТ» ФИО7, являющийся директором общества и имеющий право действовать от имени общества без доверенности, в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление. Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. Подтверждает, что мэрия г.о. Тольятти являлась полноправным и единственным застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ЛАНТ», во исполнения договоров о совместной деятельности, заключенных с мэрией г.о. Тольятти, заключало договоры о долевом участии в строительстве жилого дома. ООО «ЛАНТ» было лишено возможности зарегистрировать договоры о долевом участии в строительстве, так как не являлось застройщиком и владельцем земельного участка. Денежные средства, полученные в результате заключенных договоров долевого участия в строительстве, были вложены в реконструкцию роддома (строительство жилого дома), принадлежащего администрации. В сентябре 2012 года мэрия г.о. Тольятти отстранила ООО «ЛАНТ» от производства работ на вышеуказанном объекте и ООО «ЛАНТ» было вынуждено передать все права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Представитель третьего лица ООО «УК ТРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, на иск не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта – главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>. под планируемый объект – жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «ЛАНТ».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта – главного корпуса роддома, расположенного в № квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» и ФИО3 были заключены договоры № и № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес><адрес><адрес>).

В соответствии с условиями договора № долей дольщика при распределении результатов долевого строительства является квартира № общей площадью 25,2 кв.м., на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 руб.

В соответствии с условиями договора № долей дольщика при распределении результатов долевого строительства является квартира № общей площадью 27 кв.м., на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, стоимостью 860 000 руб.

ФИО3 при заключении договоров оплатил полную стоимость квартир в размере 800 000 руб. и 860 000 рублей ООО «ЛАНТ», что подтверждается соответствующими справками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 договоры об уступке права требования, основанное на договорах № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО1 договор об уступке права требования, основанным на договоре №, с ФИО2 – договор об уступке права требования, основанным на договоре №.

О состоявшихся уступках было уведомлено ООО «ЛАНТ».

Судом установлено, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м. Действие указанного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время разрешение на строительство не продлено. Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м. Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №. Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти.

В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Из пояснений истцов следует, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является мэрия г.о. Тольятти, так как собственником земельного участка, на котором расположен строящийся жилой дом, является Мэрия г.о. Тольятти, собственником незавершенного строительством роддома тоже являлась Мэрия г.о. Тольятти, разрешение на строительство указанного объекта было выдано на одно из подразделений Мэрии г.о. Тольятти.

Истцы просят расторгнуть договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ФИО3 и ООО «ЛАНТ» в связи с неисполнением администрацией г.о. Тольятти обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок и фактически прекращением строительства в 2012 году, обязать администрацию г.о. Тольятти возвратить денежные средства, уплаченные в счет договоров.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены основания для расторжения договора долевого участия в строительстве, в том числе, по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Однако, суд полагает, что ссылка истцом на применение к их отношениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является ошибочным, поскольку договоры № и № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес><адрес>)», заключенные между ООО «ЛАНТ» и ФИО3 считаются не заключенными, поскольку не были зарегистрированы в установленном законом порядке, равно как и договоры уступки прав к ним, соответственно, и оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Договорами, заключенными мэрией г.о. Тольятти с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

На момент заключения договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ указанный закон применялся и к отношениям, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ООО «ЛАНТ» по своей сути являлись договорами об участии в инвестировании строительства жилого дома.

Администрация г.о. Тольятти не является застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключены между ООО «ЛАНТ» и ФИО3, денежные средства в счет заключенных договоров передавались в кассу или перечислялись на расчетный счет ООО «ЛАНТ». Доказательств перечисления денежных средств мэрии г.о. Тольятти суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат как неосновательно заявленные.

Руководствуясь, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2018 года.

Председательствующий: