Решение № 2-2985/2017 2-2985/2017 ~ М-2565/2017 М-2565/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2985/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2985/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом № /номер/ от /дата/ 2005 г., заключили гр. ФИО4 и гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО5 /дата/ 2005 г., реестровый номер /номер/, зарегистрированного /дата/ 2005 г. за №/номер/, Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2015 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0066, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 9).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:93 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2014 г. (л.д. 32).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащего истице на праве собственности земельного участка. Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ участка, сведения о которых содержатся в ГКН, относительного истинного местоположения на 10,2 м на юго-запад, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Воронинское, с предписанием исправить имеющуюся ошибку в описании границ. Согласно заключения кадастрового инженера С., данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка, а также при привязке к исходным пунктам геодезической сети. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:66, необходимо исправить ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/:93 площадью /площадью/ кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3; наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/:93 также подтверждается заключением кадастрового инженера и справкой Администрации сельского поселения Воронинское. При исправлении реестровой ошибки в описании координат границ земельных участков, площадь не изменяется, конфигурация изменяется не значительно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, он же - представитель ответчицы ФИО3 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что постановка земельных участков истицы и ответчицы на кадастровый учет, с установленными границами, происходила без проведения замеров участков на местности, путем «привязки» границ участков сторон к уже существующим в кадастре границам других земельных участков; при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельных участков истицы и ответчице не меняются, споров по границам у них между собой, или с владельцами других земельных участков, нет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 26).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. с кадастровым номером /номер/:0066, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 9).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» С., по которому, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:66, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и земельного участка с кадастровым номером /номер/:93, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено несоответствие: в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:66 и /номер/:93: содержащиеся в ЕГРН сведения о границах не совпадают с фактическим местоположением границ на местности, указанные земельные участки смещены на юго-запад (величина смещения составляет /данные изъяты/ м), относительно их фактических границ, а также несоответствие конфигурации границ. Границы земельных участков огорожены, используются собственниками по назначению с момента их предоставления. В результате осмотра земельных участков определено, что границы на местности существуют более 15 лет, на участке имеются строения, многолетние деревья, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ вышеуказанных земельных участков. Такое несоответствие связано с тем, что изначально границы данных земельных участков были определены без учёта сложившейся ситуации и их фактического местоположения и конфигурации. Выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка (л.д. 11-13).

Также кадастровым инженером подготовлен межевой план (схема расположения земельных участков) и акты согласования местоположения границ спорных земельных участков, и акты подписаны смежными землепользователями (л.д. 17-27, 28, 29, 30).

Администрацией сельского поселения Воронинское выдана справка от /дата/ 2017 г. за № /номер/, в которой указано, что, согласно записям в книге инвентаризации земель с 1993 года, земельный участок с кадастровым номером /номер/:66, площадью /площадью/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка были установлены с 1993 года, согласно генерального плана застройки д. /адрес/. Вышеуказанный земельный участок, с момента предоставления огорожен, конфигурация и площадь участка с 1993 года не изменились. В результате работ по утверждению генерального плана сельского поселения Воронинское, а также по развитию территории, было выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости фактическому местоположению границ земельного участка с КН /номер/:66 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 Администрация СП Воронинское сообщает, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН /номер/:66 площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/, являются верными и существуют на местности более 15 лет. Собственнику вышеуказанного земельного участка рекомендовано привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, к фактическим. Администрация сельского поселения Воронинское каких-либо претензий к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 не имеет (л.д. 7).

Аналогичная справка выдана Администрацией сельского поселения Воронинское /дата/ 2017 г. за № /номер/ в отношении земельного участка с КН /номер/:93 (л.д. 6).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельных участков истицы и ответчицы.

При исправлении реестровой ошибки земельных участков сторон их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:66 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО9, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) /дата/ 2017 года:

/номер/:66

№ п/п

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/:66/1

№ п/п

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:93 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) /дата/ 2017 года:

№ п/п

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:66 и /номер/:93. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: А. П. Борщ