Решение № 2-2141/2025 2-2141/2025~М-1767/2025 М-1767/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2141/2025

Дело № 2-2141/2025

55RS0026-01-2025-002510-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Министерству имущественных отношений Омской области, специализированному автономному учреждению Омской области «Подгородный лесхоз» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений <адрес>, САУ <адрес> «Подгородный лесхоз» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования истцы мотивировала тем, что ФИО17 в 2017 г. была принят на работу в Подгородный лесхоз и проработал там по 2021 г. В связи с трудовыми отношениями он подал работодателю заявление о предоставлении мне жилого помещения. В августе 2018 г. ФИО17 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. На момент предоставления жилого помещения, здание находилось в государственной собственности на праве хозяйственного ведения и закреплено за Подгородным лесхозом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>А присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>А имеет общую площадь 31,9 кв.м., кадастровый номер жилому помещению не присвоен. Право бесплатной приватизации жилого помещения истцы не использовали. В данный период времени истцы проживают по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>А, <адрес>, задолженность за коммунальные услуги отсутствует. В данном жилом помещении истцы не зарегистрированы, т.к. до решения Омского районного суда <адрес> по делу №, объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>А, имел статус нежилого здания. Истцы обращались к Министерству имущественных отношений <адрес> с заявлением о приватизации квартиры. Отказ или согласие на приватизацию не направлялся.

С учетом изложенного и уточненного искового заявления просят признать за ФИО7, ФИО8 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном доме (кадастровый №) по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>А, общей площадью 31,9 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО17 принят отказ от исковых требований.

Истец ФИО7, ФИО8, ФИО17 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО17 ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений <адрес>, САУ <адрес> «Подгородный лесхоз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Администрация ОМР <адрес>, Администрация Пушкинского с/п ОМР <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Бюджетное учреждение <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из трудовой книжки следует, что 2018 году ФИО17 была принят на постоянную работу в Подгородный лесхоз и проработал в нем до 2022 года.

Указанное подтверждается справкой САУ «Подгородный лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что ФИО17 работал по срочным трудовым договорам сторожем хозяйственного производства.

Согласно сведений из ОСФР ФИО17 числится получающим вознаграждение от САУ «Подгородный лесхоз» с января 2021 по апрель 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ между САУ Подгородный лесхоз и ФИО17 заключен договор социального найма жилого помещения в <адрес>, д. Подгородка, по <адрес>. В качестве лица, проживающего в жилом помещении совместно с нанимателем указаны ФИО7 (жена), ФИО8 (сын).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО17 и ФИО11

В указанном браке, был рожден ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из ответа САУ «Подгородный лесхоз» следует, что при выделении комнаты в многоквартирном доме по адресу: д. Подгородка, <адрес>А, ордер на вселение не выдавался, но заселение происходило на основании договора социального найма.

По сведениям Администрации Пушкинского с/п ОМР <адрес> ФИО8, ФИО7, ФИО17 проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Указанное также подтверждается актом о совместном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями ФИО12, ФИО13, ФИО14, удостоверенным специалистом администрации Пушкинского СП ОМР <адрес> ФИО15

Согласно справке, выданной САУ ОО «Подгородный лесхоз» у истцов отсутствует задолженность по коммунальным платежам по адресу: д. Подгородка <адрес>, ком. 4

Как следует из справки БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО8, ФИО7 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовалм, в числе собственников объектов недвижимости не значится.

ФИО17 ранее в совершеннолетнем возраста реализовал право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> оч ем выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН, комната на кадастровом учете не состоит, находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, площадью 401,7 кв.м. 1990 года постройки.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 к Министерству имущественных отношений <адрес>, САУ ОО «Подгородный лесхоз» о признании права собственности на жилое помещение, об изменении наименования объекта было изменено наименование объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:190301: 2094 по адресу: <адрес>, д. Подгородка <адрес>, с нежилого здания на многоквартирный жилой дом.

Установлено, что по результатам обследования строения по адресу: <адрес> д. Подгородка <адрес>, составлено экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого данное здание в соответствии с пунктами 5,6 главы 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ обладает признаками многоквартирного жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес> д. Подгородка <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из данных технического паспорта строения по адресу: <адрес> д. Подгородка <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание амбулатории используется под жилые помещения.

Судом установлено, что все жилые помещения в данном здании переданы по решениям суда в порядке приватизации в собственность граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма. При этом, нахождение на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений не являлось обязательным условием для предоставления работодателем жилых помещений его работникам для их временного проживания. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Согласно положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда определенным категориям граждан.В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно пункту 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ одной стороной договора найма специализированного жилого помещения является собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), другой стороной является гражданин (наниматель). Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 123.21 ГК РФ на имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ государственное учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Истцы пользуются спорным жилым помещением по договору социального найма, заключенному в соответствии с положениями ст. 296 ГК РФ. Истцы вселены в качестве членов семьи нанимателя, который в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равное право с нанимателем. Истцы проживают длительное время в жилом помещении, несут бремя их содержания, иного жилья не имеют.Принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 52, 7 кв.м. в соответствии с представленным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СтандартПроект», находится в аварийном состоянии, восстановлению не подлежит. Таким образом, спорное жилое помещение является единственным жильем для истцов. Право пользования жилым помещением истцов не оспорено, их выселение никто не требует, договор социального найма не оспаривается. Доказательств отнесения спорного жилого помещения специализированному жилищному фонду не представлено.Возражений от ответчиков в данной части не направлено.

Судом установлено и не опровергнуто, что семье ФИО18 было предоставлена <адрес>, которой они пользовались с момента вселения.

Судом установлено, что в государственную собственность <адрес> здание, в котором расположено спорное жилое помещение, было принято до вселения семьи ФИО18 в это помещение, предоставленное им в целях проживания.

Возражений против проживания истцов в квартире собственник не представил, не высказывает возражений и передаче квартиры в частную собственность в настоящее время.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, с учетом приведенных норм права, а также учитывая, что истцы длительное время пользуются спорными жилыми помещениями, собственником здания вопрос об его выселении на протяжении длительного времени не ставился, к ним подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что истцы имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселены в него на законных основаниях.

Суду не представлены доказательства, что спорный объект недвижимости относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Права на приватизацию истцы ранее не использовал.

В названной связи суд считает, что требование истцов о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, расположенную в здании по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025