Решение № 2-2638/2024 2-377/2025 2-377/2025(2-2638/2024;)~М-2272/2024 М-2272/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-2638/2024

Дело № ***

№ ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

по доверенности от **.**.**,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату в порядке приватизации, указав что, **.**.** на основании постановления администрации г.Железногорска Курской области № *** от **.**.** «О заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО2» между ним и Администрацией ***, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования «***» Курской области, в лице Первого заместителя Главы Администрации *** ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № *** от **.**.**. Согласно договора социального найма жилого помещения № *** от **.**.**, наймодатель, Администрация *** Курской области, передала нанимателю, ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты № ***, в коммунальной ***, жилой площадью 9,2 кв.м., по адресу: Курская область, ***, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с **.**.**, что подтверждается справкой № *** от **.**.**. Он пользуется спорным жилым помещением более 30 лет. Другого жилого помещения на основании договора социального найма не имеет. Он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, комната 12 - с 1991г. по 09.1992г.; Курская область, г.Железногорск, *** - с 22.09.1992г. по настоящее время. Кроме того, он несет все расходы по содержанию спорного жилого помещения (лицевой счет № ***), что подтверждается справкой от **.**.**, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр». Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, он ранее не использовал. В настоящее время, решив воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, обратился в Администрацию *** с заявлением вх. № *** от **.**.** о передачи истцу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. Уведомлением от № ***, администрация *** Курской области, ему отказала в приватизации указанного жилого помещения. Администрация *** Курской области мотивировала тем, что согласно подпункту **.**.** пункта 2.9, Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда города

Железногорска», утвержденного постановлением Администрации *** Курской области от 01.12.2022г. № *** «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги», не предоставлена справка, за период с **.**.** по **.**.**. Также следует принять во внимание то, что на протяжении всего времени его проживания в данной комнате и до настоящего времени, указанная комната не была востребована органом местного самоуправления. На основании изложенного, просит признать за ним – ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату площадью 9,2 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г.Железногорск, ***, комната № ***, расположенную в квартире с кадастровым номером № *** площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации г.Железногорска Курской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от **.**.** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также

государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от **.**.** № *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что **.**.**, между Администрацией г.Железногорска – «Наймодатель», с одной стороны и ФИО2 – «Наниматель», с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № ***, согласно которого ему и членам его семьи администрация г.Железногорска Курской области передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной ***, общей площадью 20,50 кв.м., в том числе жилой площадью 9,20 кв.м. по адресу: Курская область, *** для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

Из выписки от **.**.** № *** из Реестра муниципального имущества *** Курской области усматривается, что балансодержателем жилищного фонда - комнаты 2 в *** г.Железногорска Курской области, является Муниципальная казна *** Курской области.

Согласно справке ТСЖ «Персмпектива» № *** от **.**.** ФИО2, **.**.** года рождения, зарегистрирован по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** **.**.** по настоящее время.

Согласно справке ООО «РКЦ» - выписке из лицевого счета № *** ФИО2 задолженности по услуге наем на **.**.** не имеет.

Из справки Управления городского хозяйства Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** следует, что ФИО2, **.**.** года рождения, за период регистрации с **.**.** по настоящее время в городе Железногорске Курской области право бесплатной приватизации жилья не использовал.

Уведомлением №А/1/18-1960 от **.**.** ФИО2 отказано в приватизации указанного спорного жилого помещения. Администрация *** Курской области указала, что согласно подпункту **.**.** пункта 2.9 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда ***», утвержденного постановлением Администрации *** Курской области от **.**.** № *** «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги», не предоставлена справка, за период с 07.1991 года по **.**.**. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.12, подпункта 2.12.2 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является отсутствие документов, указанных в п.2.9 Административного регламента.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что является бывшей супругой ФИО2. С 1991 года по сентябрь 1992 года они с истцом проживали по адресу: г.Железногорск, ***. В 1992 году они получили квартиру по адресу: г.Железногорск ***, и переехали. В спорный период ФИО2 никуда за пределы г.Железногорска не выезжал, какое-либо жилье не приватизировал. Иного жилого помещения в собственности не имеет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является бывшей падчерицей ФИО2. В период с 1991 года по сентября 1992 года она с мамой и отчимом проживала по адресу: г.Железногорск, ***. В сентябре 1992 родители получили квартиру по ***, и переехали. ФИО2 в спорный период из г.Железногорска никуда не выезжал. Другого жилья в собственности не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорный период не выезжал из г.Железногорска Курской области и не участвовала в приватизации жилья.

Доказательства обратного, стороной ответчика не представлены и в судебном заседании не добыты.

Поскольку истец проживает в указанном жилом помещении - *** комната 2, *** г.Железногорска Курской области, пользуется ею, несет расходы по содержанию, вопрос о его выселении не ставился, следовательно, он приобрел право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**, уроженцем ***, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату площадью 9,2 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г.Железногорск, ***, комната № ***, расположенную в квартире с кадастровым номером № ***, площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: