Определение № 33-1032/2026 33-17378/2025 от 4 февраля 2026 г.

Дело № 33-1032/2026 (33-17378/2025)

(№ 2-975/2025)

УИД: 66RS0028-01-2025-001114-72

Мотивированное
определение изготовлено 05.02.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 22.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ольковой А.А.,

судей Доевой З.Б.,

Тяжовой Т.А.,

при помощнике ФИО1, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4 к администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе истца на решение Ирбитского районного суда Свердловской области от 23.09.2025.

Заслушав доклад судьи Тяжовой Т.А., судебная коллегия

установила:

истец, действуя на основании протокола № 1 Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 11.06.2025, обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений требований просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со схемой расположения участка согласно межевого плана от 10.03.2025.

В обоснование заявленного иска истец указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 66<№> по указанному адресу. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1870 кв м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствовали координаты характерных точек границ земельного участка, определенные точностью в системе координат МСК-43. Общим собранием собственников многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) от 07.12.2024 принято решение о формировании земельного участка и проведении кадастрового учета под многоквартирным домом и подготовке межевого плана за счет средств, собираемых на содержание жилья. Составленным кадастровым инженером межевым планом от 10.03.2025 определены границы, фактически занятые МКД с придомовой территорией. На земельном участке находится детская площадка, эксплуатируемая жильцами МКД, стоянка для личного транспорта, которые поддерживаются в надлежащем состоянии, в том числе силами собственников дома на протяжении более 30 лет. По результатам выполненных кадастровых работ площадь участка была увеличена до 2880 кв.м., установлено наложение земельного участка с кадастровым номером <№> и участка с кадастровым номером <№>, созданного администрацией Ирбитского МО. Площадь земельного участка под МКД составляет 1870 кв.м., что противоречит нормативным размерам. Ссылаясь на положения статей ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38, 39, 40, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец просила установить границы участка под МКД по координатам, приведенным в межевом плане от 10.03.2025.

В судебном заседании суда первой инстанции истец на иске настаивала.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали, указали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как право на установление границ и площади земельного участка МКД принадлежит местным органам исполнительной власти. Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования от 29.10.2012 № 141/1 «О передаче муниципального имущества из муниципальной казны Ирбитского муниципального образования» <адрес> территориальной администрации передано имущество: детский игровой комплекс, состоящий из малых архитектурных форм – детская площадка без указания границ и размеров занимаемого земельного участка. Земельный участок под детскую площадку не формировался, малые архитектурные формы были закуплены и установлены за счет средств бюджета Ирбитского муниципального образования, без привлечения средств граждан. Переданное имущество не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 23.09.2025 с учетом определения об исправлении описки от 14.11.2025 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В жалобе ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, неприменение закона, подлежащего применению.

Ответчик в письменных возражениях просил решение суда оставить без изменения.

Стороны, третьи лица кадастровый инженер ФИО5, ИП ФИО6, ООО «Ирбит-Сервис», Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом телефонограммами и посредством направления извещений почтой, ГЭПС, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, – для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, – установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Законе № 189-ФЗ предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона № 189-ФЗ, следовательно, собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе требовать формирования границ земельного участка в целях надлежащей эксплуатации такого дома.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (часть 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (часть 4.1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Согласно подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Проект межевания относится к документации по планировке территории, решение о подготовке которой, по общим правилам, принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 2 части 4 статьи 41, часть 1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в части 8.1 настоящей статьи.

Согласно сложившейся судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2020 № 18-КАД20-1-К4, 06.02.2019 № 5-КГ18-301, 01.11.2018 № 71-КГ18-8, 14.11.2018 № 5-КГ18-208) заявление заявителя, направленное в орган местного самоуправления, является основанием для выполнения государственным органом, органом местного самоуправления обязанности по формированию земельного участка под многоквартирный жилой дом в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом 20.12.2024 ФИО2, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <№> по ул. <адрес>, обратилась в администрацию Ирбитского МО с заявлением об образовании под вышеуказанным жилым домом земельного участка (л.д. 64).

20.01.2025 администрацией направлен ответ о том, что по обращению жителей дома <№> по ул. <адрес>, принято решение о подготовке проекта межевания территории МКД <№> по <адрес>. Проведение конкурсных процедур, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», по определению исполнителя работ по подготовке проекта межевания территории запланировано в 3 квартале 2025 года (л.д. 69).

На основании постановления администрации Ирбитского МО от 13.02.2025 № 117-ПА разработан проект межевания земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 71). С победителем заключен муниципальный контракт от 12.05.2025 <№>.

Постановлением Главы Ирбитского МО от 25.08.2025 № 47 ПГ назначено проведение общественных обсуждений по проекту межевания земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 135-148).

Установив, что проект межевания земельного участка под МКД не утвержден, руководствуясь положениями статей 11.10, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что право на установление границ и площади земельного участка под многоквартирным домом принадлежит местным органам исполнительной власти, в настоящее время ответчиком реализуется, суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска соглашается по следующим основаниям.

Пунктом 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (пункт 1.1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (пункт 2).

По результатам рассмотрения спора сведения о границах и площади земельного участка подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений. В силу земельного законодательства и законодательства, регулирующего правила кадастрового учета, при формировании земельных участков наложение их границ на смежные земельные участки недопустимо.

Как следует из заявленного иска, истец в обоснование ссылается на несогласие с границей участка с кадастровым номером <№>, заявляя о правах собственников МКД <№> по <адрес> на стоянку для автомобилей, детскую площадку и расположенный под ними земельный участок, что послужило причиной обращения истца в суд с указанным иском.

Истец заявил требования об установлении границ участка под МКД в соответствии с координатами, приведенными кадастровым инженером в межевом плане от 10.03.2025.

Так, согласно выписке ЕГРН в отношении участка под МКД <№> по <адрес>, участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет 14.11.2005, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 37-38).

Согласно исследованному в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации техническому паспорту на домовладение по <адрес>, застроенная площадь земельного участка составляет 784 кв.м. Ситуационным планом от 03.07.2018 подтверждается, что площадь земельного участка, на которым расположен жилой дом, превышает пятно застройки.

Межевой план от 10.03.2025 подготовлен кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади участка с кадастровым номером <№> (л.д. 29-36).

Из имеющейся в межевом плане схемы расположения участка следует, что истцом испрашивается участок под МКД в границах, пересекающих, в том числе участок с кадастровым номером <№> (л.д. 35). По данным Росреестр онлайн статус объекта с кадастровым номером <№> – погашено.

Согласно выписке ЕГРН участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет 20.12.2023, его площадь составляет 5342 ± 26 кв.м. (л.д. 38-42). Указанный участок образован на основании постановления Администрации Ирбитского муниципального образования от 08.12.2023 № 1003-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка с адресом: <адрес>» (л.д. 78). 12.12.2023 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в связи с образованием участка по адресу: <адрес> (л.д. 122-133).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора, заявляя об установлении границ участка с кадастровым номером <№>, указывая на пересечение границ участка с кадастровым номером <№>, на принадлежность собственникам МКД участка под стоянкой и детской площадкой, истец результаты кадастровых работ, оформленных межевым планом от 12.12.2023 (л.д. 122-133), не оспаривала, данных о том, что результаты кадастровых работ или постановление Администрации Ирбитского муниципального образования от 08.12.2023 № 1003-ПА признаны недействительными, в материалах дела не имеется.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Пункт 4 названной статьи предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, в силу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена и по решению суда. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка.

Основанием для признания результатов кадастровых работ недействительными является установленный факт нарушения требований законодательства, действовавшего на дату их выполнения.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером <№> результаты кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером <№> не оспорили, соответствующие требования относительно правильности и соответствия действующему законодательству установленных границ ни в административном, ни в судебном порядке, не заявляли. Суд обоснованно, с учетом пределов заявленных требований, не усмотрел оснований для установления испрашиваемой границы с пересечением не оспоренных границ участка с кадастровым номером <№>.

Ссылки заявителя жалобы на то, что при образовании участка с кадастровым номером <№> его границы со смежными землепользователями не согласованы, сами по себе не являются основанием для признания кадастровых работ в отношении указанного участка недействительными.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Из межевого плана от 12.12.2023, в частности схемы расположения участка :ЗУ1 (в настоящее время с кадастровым номером <№>) следует, что образуемый участок смежных границ к участку с кадастровым номером <№> не имеет (л.д. 130), в связи с чем согласование местоположения границы на момент проведения кадастровых работ в отношении этого участка в силу приведенных положений закона в данном случае не требовалось.

Выраженное в апелляционной жалобе несогласие с процедурой проведения публичных слушаний, с площадью и границами сформированного ответчиком участка под многоквартирным домом, основанием к отмене постановленного судом решения не являются, поскольку находятся за пределами заявленного иска, в рамках разрешения настоящего спора помимо требований об установлении границ с наложением на границы сформированного участка с кадастровым номером <№>, иных требований истцом не заявлялось, доказательств принадлежности собственникам участка под МКД <№> по <адрес> участка под площадкой и стоянкой не предоставлялось.

Действующее законодательство не запрещает в иске указывать несколько оснований в обоснование заявленных требований, однако основанные на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на давности пользования имуществом, расположенным на территории, испрашиваемой истцом для обслуживания МКД, требования правомерно не были удовлетворены судом. Собственники жилых помещений многоквартирного дома в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", являются собственниками земельного участка под многоквартирным домом, в связи с чем оснований для признания права собственности на имущество в уточненных границах у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку они не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ирбитского районного суда Свердловской области от 23.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Олькова

Судьи З.Б. Доева

Т.А. Тяжова