Решение № 2-1504/2017 2-1504/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1504/2017

Дело № 2-1504/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

17 июля 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кретовой Натальи Ивановны к администрации Емельяновского района, Окольничевой Наталье Анатольевне, Говоровой Надежде Анатольевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кретова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, Окольничевой Н.А., Говоровой Н.А., в котором просит о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> мотивируя заявленные требования тем, что указанный земельный участок был приобретен ею 06.12.1994 года у ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. С момента заключения договора истица постоянно владеет участком, однако своевременно переход права собственности на него не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать свое право по договору она не может в связи с тем, что продавец участка – ФИО9. умер.

В судебное заседание истица Кретова Н.И. не явилась; будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, доверила представление своих интересов Скворцову В.В., который, действуя на основании доверенности, требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Окольничева Н.А. и Говорова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю и СНТ «Заимка» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 06.12.1994 года Кретова Н.И. приобрела у ФИО11. в лице <данные изъяты> земельный участок № площадью 724,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> оформив сделку договором купли-продажи земельного участка (л.д. 6).

Указанный договор подписан <данные изъяты> продавца участка ФИО12 и покупателем Кретовой Н.И.

Отсутствие порока воли представителя продавца на заключение сделки не вызывает у суда сомнений, поскольку договор подписан сторонами без каких-либо дополнений, удостоверен нотариусом Емельяновского нотариального округа.

Правомочия ФИО13 на распоряжение земельным участком <адрес> подтверждены свидетельством на право собственности на землю № выданным Емельяновским Райкомземом 25.07.1993 года, ссылка на которое имеется в договоре и копия которого представлена суду.

Проанализировав содержание договора, судом установлено, что он содержит все существенные для сделки купли-продажи объекта недвижимости условия, а также является документом, подтверждающим передачу земельного участка от продавца покупателю.

Доводы истицы о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи невозможна, подтверждаются свидетельством о смерти ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Данные наследственного дела, заведенного после смерти ФИО15 указывают на то, что наследниками имущества умершего – Окольничевой Н.А. и Говоровой Н.А. спорный земельный участок не был заявлен в качестве объекта наследственных прав. Отсутствие данного объекта в составе наследственной массы свидетельствует о признании наследниками сделки действительной.

Представленными суду книжками садовода на имя истицы, а также справками председателя СНТ «Нефтяник» подтверждаются доводы истицы о том, что с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени Кретова Н.И. постоянно владеет и пользуется земельным участокм № в названном садоводческом товариществе.

Исходя из того, что сделка купли-продажи участка <адрес> от 06.12.1994 года, совершенная от имени продавца ФИО16 <данные изъяты> содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, каких-либо иных лиц, оспаривающих права истицы на участок, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Кретовой Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724,26 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко