Решение № 2-1908/2017 2-1908/2017~М-1797/2017 М-1797/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1908/2017

дело №2-1908/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Поляковский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание и признании права выкупа земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и СПК «Поляковский» в лице председателя ФИО2, он приобрел здание мельницы с пристроем за 120000 руб. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, претензий к друг другу не имеют. Постановлением администрации СП Поляковский сельсовет нежилому зданию присвоен почтовый адрес <адрес>. Своевременно договор не был зарегистрирован в государственных органах, в связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представители ответчика Администрации МР <адрес>, третьих лиц администрации СП Поляковский сельсовет, КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Поляковский в лице председателя ФИО2 продал, а ФИО1 купил недвижимое имущество – здание мельницы с пристроем, расположенное по адресу: <адрес>

О передаче имущества между сторонами заключен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата покупателем произведена полностью.

Согласно постановлению лавы администрации СП Поляковский сельсовет МР <адрес> данному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленным документам, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 4954±616 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Представители ответчиков и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Признание за истцом права выкупа земельного участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах суд также находит исковые требования истца о признании за ним права выкупа земельного участка правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем СПК «Поляковский» и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание мельницы и право выкупа земельного участка общей площадью 4956±616 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Мухаметкильдин Ф.М.