Решение № 2-3646/2018 2-463/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-3646/2018

Дело №2-463/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ выдано уведомление об отказе в регистрации права. С данным отказом истцы не согласны.

Просили обязать Управление Росреестра по РБ снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>; признать за истцами право долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>; согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; обязать Управление Росреестра по РБ поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за истцами право долевой собственности по ? доли за каждым, земельный участок ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В дальнейшем истцы уточняли свои требования, просят: признать за ними право долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 02:47:110305:8, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Также заменен ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по РБ на надлежащего ответчика Администрацию МР Уфимский район РБ,

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации СП Михайловский сельсовет ФИО8 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда, также пояснила, что истцам выделялся земельный участок площадью 1071 кв.м.

Представитель третьего лица филиала ФБУ «ФКП Росреестра по РБ» ФИО9 по доверенности против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третье лицо ФИО10, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признании права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункта 7 статьи 3 Федерального закона №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В отношении спорного земельного участка отсутствуют ограничения (обременения), под арестом не состоит, из оборота не изъят.

В соответствие с п. 9.1. ст. 3, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО11 принадлежит на праве совместной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ гг., л/сч №, ст. №, начало в кн. № ДД.ММ.ГГГГ гг., ст. №, л/сч №, СП Михайловский сельсовет сделана запись на основании договора б/в передачи квартиры в совместную собственность граждан, л/сч открыт до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с целью регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ отказано в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., указывая на то, что, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус «аннулирован», снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, запись в похозяйственную книгу внесена после введения в действие Земельного кодекса РФ, также в выписках не определены доли, отсутствует документ, подтверждающий, что ФИО5 и ФИО12 является одним и тем же лицом.

Согласно информационному письму (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о выделении земельного участка по кадастровому номеру не представляется возможным в связи с тем, что решение исполкома Михайловского сельсовета народных депутатов <адрес> БАССР за ДД.ММ.ГГГГ гг. оформлены индивидуально по фамилии, имени, отчеству. Также указано, что по документам решений исполкома Михайловского сельского совета народных депутатов <адрес> БАССР за ДД.ММ.ГГГГ гг. решение о выделении земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 по адресу: <адрес> не обнаружено. Однако, обнаружено решение исполкома Михайловского сельского совета народных депутатов <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков распределения жилой площади работникам совхоза «Уфимский» в одноквартирном доме в <адрес>.

Как следует из решения исполкома Михайловского сельского совета народных депутатов <адрес> БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков распределения жилой площади по совхозу «Уфимский», утвержден список распределения жилой площади по совхозу «Уфимский», полученной в одноквартирном доме в <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ и ФИО4 заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан квартиры по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Указанная квартира передается в совместную собственность ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО12

На указанную квартиру выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Михайловский сельсовет МР <адрес> РБ, в Выписках из Похозяйственной книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ на имя граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, по адресу: РБ, <адрес> была допущена техническая ошибка в части кадастрового номера 02:47:1100305:58 и площади земельного участка. Кадастровый № и площадь, указанная в вышеуказанной Выписке - <данные изъяты> кв.м. необходимо читать как кадастровый № (в итогах инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ гг. кн. №) либо № (на публичной кадастровой карте росреестра) и площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям из книги № инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ гг. и похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ год с. Михайловка, определен план границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, землепользователь – ФИО2, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес> сведения о правах и обременениях отсутствуют, уточненная площадь – 1071 кв.м.,

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, способ образования земельного участка – перераспределение, статус – «аннулированный», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РБ, <адрес>, уточненная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ, ФИО2, квартире (земельному участку) по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в связи с изменением адреса присвоен следующий почтовый адрес: РБ, <адрес>. <адрес>, основание: л/сч №, похозяйственная кн. №.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф»

Согласно заключению экспертов №/БР судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Топограф», фактическая границы обследованного землепользования по адресу: РБ, <адрес>, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета составляют от <данные изъяты> м. Расхождение площади обследованного земельного участка с площадью участка № сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы обследованного землепользования по адресу: РБ, <адрес> не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержались в ЕГРН. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета составляют от 0,2 (+/-<данные изъяты>. Расхождение площади обследованного земельного участка с площадью участка № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>.м. Фактическая конфигурация и площадь обследованного землепользования по адресу:, <адрес>, более схожа с конфигурацией и площадью участка №, чем с конфигурацией с площадью участка № Границы земельного участка ЗУ1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержались в ЕГРН.

Заключение эксперта суд оценивает как доказательство отвечающее принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, экспертом проводился осмотр объекта, о времени проведения которого стороны были должным образом уведомлены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование по специальности, стаж экспертной работы.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Частью 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Квартира, расположенная на спорном земельном участке, находится в собственности истцов, таким образом, к истцам одновременно с приобретением права собственности на квартиру перешли права владения на земельный участок, занятый квартирой и необходимый для ее использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, согласно уточненным данным земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 02:47:110305:8, площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева