Решение № 2-1046/2020 2-156/2021 2-156/2021(2-1046/2020;)~М-926/2020 М-926/2020 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-1046/2020

УИД: 61RS0044-01-2020-002040-80

№ 2-156/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица - ПАО Сбербанк, Администрация Мясниковского района, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с названными исковыми требованиями, указав, что он является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН, а также границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки кадастровыми номерами № и № расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляетсявозможным.

Кадастровым инженером ФИО6 рекомендовано сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков кадастровыми номерами №. Истцом по почте были отправлены и вручены лично Ответчикам Уведомления с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка с кадастровым номером №. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято.В связи с этим, кадастровым инженером ФИО6 было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для исправления реестровой ошибки и установления границ с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 19.03.2020 года.Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены

в соответствии с федеральными законами.В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающие угрозу их нарушения.

В соответствии со ст. 61 Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, воспроизведенная в Едином государственном реестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой, прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного ФИО1 просил суд: 1) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; 2) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; 4) Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; 5) Установить границы и признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 3760 кв.м, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд:

1) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границахземельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

2) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границахземельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>.

3) Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

4) Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

5) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в Межевом плане от 05.07.2021 года.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указав, что доводы, приведенные первоначальным истцом относительно наличия реестровой ошибки в координатах границ при проведении первоначального государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считают обоснованными, но считают при этом необходимым в случае признания требований истца, утвердить границу земельного участка кадастровым №, принадлежащего ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве собственности, в соответствии с представленным Межевым планом от 05.07.2021 года. Истцы по встречному иску просят суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в Межевом плане от 05.07.2021 года

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования в уточненном виде поддержал, просил иск удовлетворить. Исковые требования по встречному иску полностью признал, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики по первоначальному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указали, что последствия признания иска им известны и понятны, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО7, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ростовской области, ПАО Сбербанк, Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО1, было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН, а также границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки кадастровыми номерами № расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляетсявозможным.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено.

Кроме того, суд принимает во внимание признание исков, как первоначального, так и встречного, ФИО5, ФИО4, ФИО3, и ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица - ПАО Сбербанк, Администрация Мясниковского района, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границахземельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границахземельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в Межевом плане от 05.07.2021 года.

Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в Межевом плане от 05.07.2021 года

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян