Решение № 2-2/168/2025 2-2/168/2025~М-2/153/2025 М-2/153/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-2/168/2025

Копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дело №

УИД 43RS0№-45

09 июня 2025 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации Белохолуницкого городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Белохолуницкое городское поселение <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что исполнительным комитетом Белохолуницкого совета народных депутатов на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ администрации и профсоюзного комитета Белохолуницкой ПМК-5 супругам ФИО5 и их сыну ФИО8 была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу. Ордер на квартиру не выдавался. Более тридцати лет их семья проживает, несет бремя содержания квартиры, страхует, пользуется ею открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда РФ», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик – администрация Белохолуницкого городского поселения <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указано, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, служебным жилым помещением не является, исковые требования ФИО4 о признании прав собственности на квартиру признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в письменных заявлениях выразили согласие с иском ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и о <адрес>. Запись о <адрес> отсутствует. В случае доказанности наличия оснований для приватизации спорного объекта истцом в соответствии с Законом о приватизации Управление не возражает против удовлетворения иска. В случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда следует указать, что решение является основанием для подготовки технического плана <адрес> по заявлению любого заинтересованного лица в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности на <адрес> по заявлению истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Из положений ст.209 ГК РФ следует, что право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.ст.2,11 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Как следует из п.3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, по желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ее супруг ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрирован их сын ФИО10 (л.д.8,18-19).

Такая же информация содержится в справке администрации Белохолуницкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-17).

Из совместного решения администрации и профсоюзного комитета Белохолуницкой ПМК-5 о предоставлении жилых помещений рабочим и служащим (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что семье шофера ФИО9, состоящей из 3-х человек (ФИО9 – глава семьи, ФИО2 – жена, ФИО6 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, жилая площадь <данные изъяты>, общеполезная площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.25-27).

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением культуры <адрес>, в связи с объединением Белохолуницкой и Нагорской ММС в ПМК-5 Кировского треста «Мелиоводстрой» работники обеих ММС были зачислены в штат Белохолуницкой ПМК-5 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ХСМУ ПМК вышла из состава Белохолуницкой ПМК-5. Во исполнение приказа объединения арендных предприятий «Кировагровод» от ДД.ММ.ГГГГ за № Белохолуницкая ПМК-5 ликвидирована. По заявлению Белохолуницкой ПМК-5 был зарегистрирован Устав арендного предприятия ПМК-5, созданного на базе Белохолуницкой ПМК-5 Кировмелиорация. На основании решения Белохолуницкого исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № арендное предприятие ПМК-5 является организацией арендаторов, добровольно объединившихся для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности на основе коллективного труда и самоуправления. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано АО открытого типа «Белохолуницкая ПМК-5», которое является правопреемником Белохолуницкой арендной ПМК-5. АООТ Белохолуницкая ПМК-5 учреждено в соответствии с государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 г. На основании собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ «О признании добровольного банкротства» была создана ликвидированная комиссия в количестве 5 человек. С ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Белохолуницкая ПМК-5» прекратило свою деятельность (основание: выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22-23).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, количество этажей - 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> в здании расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.41-42).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>.м, дата присвоения кадастровых номеров – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.28-29).

Согласно техническому паспорту, оформленному КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> с инвентаризационным номером <данные изъяты> имеется две квартиры, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-35).

Из технического паспорта, оформленного Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> в <адрес> с инвентаризационным номером <данные изъяты>, следует, что общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, год постройки – 1974, этаж – один, наружные стены – бревенчатые, отопление – печное, имеется поэтажный план объекта, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.9-13).

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО7, Л.В., О.В. и Н.В. на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №). В архиве отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> данном доме и на земельный участок под домом (л.д.32).

В справках МУП «Коммунальное хозяйство» и Кировского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, задолженности за услуги водоснабжения, электроснабжения и обращение с ТКО не имеется (л.д.20-21).

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, для передачи ФИО3 в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации необходима была регистрация собственником права собственности на жилое помещение и передача жилого помещения в муниципальную собственность, что ответчиком сделано не было.

Согласно абз.2 п.13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

В настоящее время организация, которая предоставила семье истца жилое помещение, ликвидирована, договор социального найма с администрацией Белохолуницкого городского поселения не заключался, жилье на баланс не передавалось.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что семья ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, следовательно, у них возникло право собственности на данный объект недвижимости и в силу приобретательной давности.

Супруг ФИО4 – ФИО16, их дети – ФИО14 и ФИО15 не возражают против признания права собственности только за ФИО4, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Сведений о том, что право собственности на квартиру оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на квартиру за ФИО4 нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 <данные изъяты> к администрации Белохолуницкого городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентаризационным номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе является основанием для подготовки технического плана <адрес> по заявлению любого заинтересованного лица в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности на <адрес> по заявлению истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд <адрес> (непосредственно или через <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.06.2025

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь