Решение № 2-3173/2025 2-545/2026 2-545/2026(2-3173/2025;)~М-2422/2025 М-2422/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-3173/2025

УИД № 92RS0001-01-2025-003352-56

Производство № 2-545/2026 (2-3173/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,

при помощнике – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об установлении границ, -

установил:

15.10.2025 истец ФИО2 обратилась с иском в суд, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 13 ноября 2023 по делу №2-1769/2023 за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 0,10га, расположенный по адресу: <адрес>. С целью осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок, истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее по тексту - Севреестр) с соответствующим заявлением. Уведомлением от 09.10.2024г. №КУВД-001/2024-47348057/2 Севреестр приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, а Уведомлением от 09.01.2025г. №КУВД-001/2024-47348057/2 Севреестр отказал в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по тем обстоятельством, что решение суда не содержит сведений о способе образования земельного участка, основных характеристиках земельного участка, координатах характерных точек границ земельного участка. Учитывая изожженное, истец вынуждена обратиться с иском в суд для защиты своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск в суд не предоставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали, возражений на иск не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Согласно ст.11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Балаклавского районного суда горда Севастополя от 13 ноября 2023 по делу №2-1769/2023 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 0,10га, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Севреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанный земельный участок. 09.10.2024 Управление Уведомлением от №КУВД-001/2024-47348057/2 приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права. 09.01.2025. Уведомлением №КУВД-001/2024-47348057/2 истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по тем основаниям, что приложенное истцом решение суда не содержит сведений о способе образования земельного участка, основных характеристиках земельного участка, координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 05.12.2025 № 10350/01-02-04-15/02/25 на № 9171/01-02-04-15/01/25 от 17.11.2025 Постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований» утверждены Правила землепользования и застройки города Севастополя, согласно которым запрашиваемый земельный участок расположен в границах контура Ж-2.1/0/-4 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.1., расположен в границах индивидуального жилищного строительства Ж-2.1., за границами красных линий (в зоне застройки), в границах элемента планировочной структуры «квартал». Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: «зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (реестровые №№ 91:01-6.1525, 91:01-6.1054, 91:01-6.1028, 91:01-6.1027, 91:01-6.1020, 91:01-6.1015, 91:01-6.1013, 91:01-6.1012, 91:01-6.1011), «охранная зона отдельного объекта электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ ТП-642 руб. 1 ул. Вишневая» (реестровый № 91:01-6.250) (частично).

Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> и 27.08.2025 подготовлен межевой план.

Границы и площадь земельного участка установлены кадастровым инженером в следующих координатах:

Х Y

1 2 3

н1

4915995

4401841

н2

4915970

4401884

н3

4915953

4401875

н4

4915965

4401853

н6

4915978

4401831

Н1

4915995

4401841

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером также подготовлена Схема расположения земельного участка, чертеж земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 п.16 ст.11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено Схемой, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Межевой план составлен в соответствии с требованиями ст.ст.38,39,40 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещевые права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу статей 7, 8 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закон от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что истцом были приняты все меры, направленные на реализацию своих прав в досудебном порядке, однако, компетентным органом исполнительной власти в реализации права истца на установление границ было отказано.

Площадь и границы в межевом плане определены не нарушая чьих-либо границ, а также без наложения на соседние земельные участки.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца в части установления границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последней.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об установлении границ - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., в следующих координатах согласно межевому плану:

Х Y

1 2 3

н1

4915995

4401841

н2

4915970

4401884

н3

4915953

4401875

н4

4915965

4401853

н6

4915978

4401831

Н1

4915995

4401841

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, площадью 1000 кв.м. в установленных координатах.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13 февраля 2026 года.

Председательствующий - (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>