Решение № 2-321/2026 2-321/2026~М-32/2026 М-32/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-321/2026

Дело № 2-321/2026

10RS0013-01-2026-000057-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Овсовой Л.В., при секретаре Кривецкой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Прионежского муниципального района, действующей в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, к ФИО1 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Прионежского муниципального района, действуя в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., вид использования – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора, заключенного сроком на 20 лет, арендатор обязался перечислять ежемесячно в бюджет администрации Прионежского муниципального района плату за пользование земельным участком. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеется непогашенная задолженность по договору. хх.хх.хх г. администрация направила ответчику претензию с требованием об уплате суммы задолженности, претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, возложить на ФИО1 обязанность передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Прионежского муниципального района по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: ...

Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представил письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска истцу известны.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст.22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1 и 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1 и 2 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., вид использования – для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды установлен сторонами 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия (п. 2.1 Договора).

Арендная плата за земельный участок определена сторонами в размере ... руб. в год (п. 3.1 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня (п. 5.3 Договора).

Ответчик в нарушение условий договора неоднократно допускала невнесение арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, взысканная истцом ранее в судебном порядке.

В соответствии с условиями договора № от хх.хх.хх г. арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством, в случаях невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.3.3 Договора).

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункты 2, 3).

В соответствии с п. хх.хх.хх г. договора аренды № при прекращении договора на арендатора возложена обязанность возвратить участок по акту приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с даты прекращении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, отражено в протоколе судебного заседания (часть 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в заявлении о признании иска, приобщенном к материалам дела. Суд считает необходимым принять признание иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком, которое принято судом, выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора от хх.хх.хх г. № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ..., и возложении на ответчика обязанности возвращения земельного участка по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от хх.хх.хх г. № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице Администрации Прионежского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Овсова

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026.