Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-771/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-771/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Согласно выписке из технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ целый дом состоял из двух жилых комнат, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.Дом, построенный на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ пришел в негодность, физический износ дома составлял <данные изъяты>% и для проживания не пригоден.Поэтому в ДД.ММ.ГГГГ истцом на месте старого дома в целях улучшения жилищных условий своими силами и на собственные средства были произведены работы по заливке фундамента и перестройки всего дома, при этом была изменена общая и жилая площадь дома. Площадь вновь построенного дома составила общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.При производстве указанных работ истец не обращался в государственные органы для получения разрешительных документов для строительства дома, полагая, что согласование строительства новых построек на земельном участке, находящимся в частной собственности не требуется.Отделом архитектуры Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации Похвистневского района истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т. к. строительство была выполнено самовольно.Работы по строительству жилого дома произведены с соблюдением требований градостроительных норм, они не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создана угроза их жизни и здоровью. Конструктивные характеристики являются надежными и безопасными, что подтверждается техническим заключением. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, а также соответствует иным нормам и правилам.В настоящее время истец, и члены его семьи продолжают пользоваться указанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Документы на новый жилой дом истец не оформил. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется.В настоящее время в соответствии с выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет общая <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № в судебном заседании просила признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска без его участия, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица - начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в отзыве на иск указала, что спорный жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в территориальной зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Отдел архитектуры и градостроительства Управления капитального строительства и, архитектуры и градостроительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области не имеет возражений по существу данного искового заявления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные на обозрение, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

Из иска и материалов дела, установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ построен новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ».

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

В материалах также имеются положительные заключения: ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений и филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова.