Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 1328,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО2. По данному договору купли-продажи истец приобрел у ответчика в собственность двухкомнатный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, площадью 1328,8 кв.м.

ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме. В договоре были указаны все существенные условия, такие как предмет договора, стоимость жилого дома, порядок расчетов, переход права собственности на жилой дом.

В исполнение договора ФИО1 уплатил ответчику за жилой дом и земельный участок 130 000 рублей, о чем имеется расписка ФИО2, в которой указано, что она получила от истца 130000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически передала ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 1328,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, истец принял в собственность имущество и оплатил его.

Для оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, ФИО1 обратился в Колыванский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В регистрации его права собственности на имущество устно было отказано, в связи с тем, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности на покупателя по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома необходимо присутствие двух сторон, продавца и ответчика. ФИО4 проживает <адрес>. Истец неоднократно приглашал ответчика в Колыванский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации, на что она ему поясняла, что приедет через неделю, затем поясняла, что приедет ДД.ММ.ГГГГ года. В последствие она сообщила истцу, что она работает, и у нее нет времени приезжать в Колывань для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя ФИО1

Истец, с момента приобретения жилого дома, уже более 10 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом. Делает капитальные и текущие ремонты за свой счет, обрабатывает земельный участок.

Ст. 551 ГК РФ указывает, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, истец полагает, что право собственности ФИО4 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является прекращенным.

С момента приобретения земельного участка и жилого дома до настоящего времени жилой дом и земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1 Однако, переход права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не зарегистрирован за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку оформить право собственности во внесудебном порядке является невозможным. Невозможность оформления права собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом нарушает имущественные права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судебной повесткой, о чем в деле имеется уведомление о вручении, причину неявки не сообщила. Возражений на исковое заявление не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; распиской ФИО2 о получении денежных средств; копией технического паспорта на жилой дом; выпиской из домовой книги; копией регистрационного удостоверения; справкой БТИ на имя ФИО2; копией постановления «О присвоении статуса жилого дома»; копией паспорта истца; копией кадастровой выписки о земельном участке; копией постановления «Об утверждении названий улиц и номеров домов в д. <адрес>»; выпиской из приложения к постановлению; кадастровой выпиской на жилой дом.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 1328,8 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, площадью 1328,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, площадью 1328,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Ермаков