Решение № 2-339/2020 2-339/2020~М-265/2020 М-265/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-339/2020

УИД 66RS0046-01-2020-000445-75

Дело 2-339/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ахалая К.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 207 руб. 61 коп., расторжении договора аренды № 4169 от 17.06.2016, возложении обязанности по возврату спорного земельного участка в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016. Срок действия договора с 17.06.2016 по 17.06.2036. Исковые требования заявлены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на 01.01.2020 сумма задолженности составляет 19 842 руб. за период с 01.01.2019 по 01.01.2020. В адрес ответчика 04.02.2020 было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Конверт вернулись в адрес истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнений по существу иска не имел.

Ответчик ФИО2, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Место регистрации ответчика подтверждено представленной информацией из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 17.06.2016 года № 4169, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 17.06.2016 по 17.06.2036 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 17.06.2016 года (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 6-9).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 17.06.2016 года № 4169 (л.д. 9 оборот).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что 03.06.2016 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Аукционной комиссией принято решение о заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона в размере ежегодной арендной платы в размере 19 842 руб. (л.д. 11).

Сведения о договоре аренды спорного земельного участка № 4169 от 17.06.2016 внесены в Единый государственный реестр недвижимости о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 (л.д. 37-38).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании судебного приказа № 2-1731/2019 от 05.06.2019, вынесенного мировым судье судебного участка № 6 Тагилстроевского судебного района Свердловской области с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа взыскана на задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016 за период с 01.12.2016 по 01.01.2019 в размере 34 723 руб. 50 коп. и пени за просрочку платежа за период с 01.01.2018 по 27.05.2019 в размере 11 116 руб. 48 коп. (л.д. 16).

Согласно расчету задолженности по арендной плате задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016 по состоянию на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 01.01.2020 составляет 19 842 руб. 00 коп. (л.д. 15)

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016 в размере 19 842 руб. за период с 01.01.2019 по 01.01.2020, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016, заключенного сторонами, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договора аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016, истцом правомерно, в соответствии с п. 6.2 указанных договоров, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016 за период с 27.05.2019 по 23.04.2020 составляет 14 365 руб. 61 коп., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 14).

При указанных обстоятельствах требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за просрочку внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

04.02.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 12,13).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ФИО2 арендных платежей в 2019-2020 годах, то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка № 4169 от 17.06.2016 расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1 226 руб. 23 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа задолженность по договору аренды № 4169 от 17 июня 2016 года в размере 34 207 (тридцать четыре тысячи двести семь) руб. 61 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 01.01.2020 в размере 19 842 руб., пени за просрочку платежа за период с 27.05.2019 по 23.04.2020 в размере 14 365 руб. 61 коп.

Расторгнуть договор аренды № 4169 от 7 июня 2016 заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 226 (одна тысяча двести двадцать шесть) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 9 сентября 2020 года.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова

Секретарь

К.Р.Ахалая