Решение № 2-2729/2018 2-2729/2018~М-2670/2018 М-2670/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2729/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г. город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Курина Ю.В., при секретаре Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании её утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в г. Сочи, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Центральным районным судом г. Сочи по гражданскому делу №, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является солидарное взыскание с ФИО2 и ФИО4 в пользу Банка «ВТБ 24» кредитной задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество – <адрес> в г. Сочи. Указал, что на основании акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Сочи была передана на торги. На основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был признан победителем торгов по продаже <адрес> в г. Сочи с ценовым предложением равным <данные изъяты><данные изъяты> рублей. Указал, что в настоящее время ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из лицевого счёта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МУП города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр», в <адрес> в г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пояснил суду, что ответчик является абсолютно чужим человеком для истца. Пояснил, что истец ФИО1 неоднократно информировал ответчика о необходимости освободить занимаемое ею жилое помещение, однако ФИО2 уклоняется от освобождения принадлежащего истцу жилого помещения в течение длительного периода времени. Полагал, что ответчик проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении без законных на то оснований, что существенным образом нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. Истец ФИО1 как собственник указанного жилого помещения вынужден постоянно оплачивать коммунальные счета ответчика. По этим основаниям просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Сочи, выселить ответчика из указанного жилого помещения, а также снять с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 полагал, что исковые требования ФИО1 являются незаконными и необоснованными. Просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, полагая, что при проведении торгов по реализации имущества должника ФИО2 были допущены нарушения действующего законодательства, в связи с чем право собственности истца на спорное жилое помещение не могло возникнуть.

В судебном заседании по данному делу участвующий в деле прокурор Центрального района г. Сочи поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи МВД России по Краснодарскому краю также не явился, о времени и месте судебного заседания по данному делу извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие этого лица.

Заслушав доводы и возражения сторон, заключение участвующего в деле прокурора, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как видно из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в части исковые требования Банк ВТБ 24 к ФИО2 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Данным решением суд взыскал в пользу Банка ВТБ 24 в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек, обратил взыскание на предмет залога: <адрес> в г. Сочи, общей площадью 31,5 кв.м, определив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости объекта оценки, составляющей <данные изъяты> рублей, способом реализации – в виде продажи с публичных торгов.

На основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС №, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из материалов дела следует, что на основании акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Сочи была передана на торги.

Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был признан победителем торгов по продаже <адрес> в г. Сочи с ценовым предложением равным <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счёта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МУП города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр», в <адрес> в г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца настаивает на том, что ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении - <адрес> г. Сочи, на неоднократные обращения собственника квартиры покинуть принадлежащее ему жилое помещение отвечает отказом.

Между тем, право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2 было утрачено с момента регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем истец ФИО1 вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ответчика, вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о признании утратившим права пользования ответчика жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Сочи, её выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> в Центральном районе г. Сочи без предоставления иного жилого помещения.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: