Решение № 2-674/2020 2-674/2020(2-7089/2019;)~М-6513/2019 2-7089/2019 М-6513/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-674/2020

Дело № 2-674/2020

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Балашовой К.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена с торгов на основании постановления о передаче реализованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остались зарегистрированными в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО4 просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались.

Представитель прокуратуры Балашихинского городского суда в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.6-7), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее по <данные изъяты> доли ФИО1, ФИО2 на праве общедолевой собственности имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Квартира была приобретена с торгов на основании постановления о передаче реализованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.2-20)

Ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.8) и как указывает истец продолжают проживать в ней.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ФИО4 право пользования квартирой ответчика прекращается.

В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета (ст. ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой, снятии их с регистрационного учета и выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 04.02.2020г.

________

УИД 50RS0001-01-2019-009026-90

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-674/2020г.

В производстве Балашихинского городского суда.

Судья:

Секретарь: