Решение № 2-6230/2018 2-6230/2018~М-5252/2018 М-5252/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-6230/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе председательствующего - судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2,

о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее — Банк), в лице своего представителя ФИО3, обратился в Сургутский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в котором просило обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путём реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены в размере 2 840 800 рублей; о взыскании судебных расходов.

Истец, его представитель, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела по адресу указанному в исковом заявлении: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. По указанному адресу заказным письмом с уведомлением были направлены извещения о времени и месте проведения судебных заседаний. Конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель из числа адвокатов Сургутской городской коллегии адвокатов ФИО1, который в судебном заседании иск не признал.

В адрес начальника отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по городу Сургуту был направлен запрос о представлении в суд полной адресной справки на ответчика ФИО2 (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ). В запросе была указана причина и основание для истребования указанной информации. Из адресной справки Отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Сургуту ФИО2 зарегистрированным либо

2
снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным дело рассмотреть без участия представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещённых о судебном заседании.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Банк и К-вы заключили кредитный договор № с процентной ставкой по кредиту - 13,25 % годовых сроком на 240 (двести сорок) месяцев с момента предоставления кредита в размере

180 ООО руб.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов. Решение вступило в законную силу. В резолютивной части решения постановлено:

«Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность кредитному договору в сумме 2856048 (два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч сорок восемь) рублей 05 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 22480 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 24 копейки».

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено ззыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договор) об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальною продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в

3 соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре Залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Такие требования к договору залога также содержатся в пункте 1 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке".

В статье 10 ФЗ "Об ипотеке" указано, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Требования о погашении задолженности заемщиком до настоящего времени не исполнены.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 2 840 800 руб. 00 коп.

Удовлетворяя требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, на основании ст. ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге)", приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, поскольку обязательства по кредитному договору.

обеспеченному залогом, заёмщиками надлежащим образом не исполняются. Начальная продажная цена установлена судом на заложенное имущество в размере 2 840 800 руб. 00 коп., то есть в размере 80% от рыночной стоимости квартиры указанной в отчёте об оценке квартиры, выполненном ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ».

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных издержек, -удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; общей площадью 60,4 кв.м. Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; общей площадью 60,4 кв.м, в размере 2 840 800 (два миллиона восемьсот сорок тысяч восемьсот) руб.

Из стоимости заложенного имущества после его реализации на публичных торах, удовлетворить требования публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

об уплате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 856 048 (два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч сорок восемь) руб. 05 коп;

об уплате задолженности по понесённым судебным расходам, взысканным по решению Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 480 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения судебных издержек вызванных уплатой государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения судебных издержек вызванных произведенной оценки имущества в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) руб.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в течение месяца со дня изготовления

5

мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий

В.Ю. Полторацкий