Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-393/2020 М-393/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-406/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 15 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имуществ. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купила у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50000 руб. Поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, то в договоре указали только на приобретения земельного участка, который ответчику достался по наследству после родителей ФИО12.

Просит установить факт владения на праве собственности ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворении иска не возражала. В телефонограмме, направленной в адрес суда, пояснила, что собственниками жилого дома и земельного участка в <адрес>, были ее родители - отец ФИО3, умерший в ДД.ММ.ГГГГ., мать - ФИО4, умершая в ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти матери с ней проживала она, в последствии обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, но в виду отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на дом не оформила. Подтвердила, что фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок вместе с жилым домом ФИО1, деньги в сумме 50000 руб. получила полностью, претензий она и ее брат ФИО7 не имеют.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворении иска не возражал. В телефонограмме, направленной в адрес суда, пояснил, что на момент смерти его родителей ФИО12 с ними проживала его сестра ФИО6, которая в последующем получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, он к нотариусу не обращался, претензий по продаже собственности родителей Б-ных, не имеет.

Исследовав материалы дела, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно Закону РСФСР от "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Представленные записи в похозяйственной книге суд считает допустимым доказательством в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от "О первичном учете в сельских советах", Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от).

В сведениях Администрацией Карасинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал по адресу: <адрес>, на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в последующем осталась проживать по данному адресу;

с 2000 года и на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ней проживала ее дочь ФИО6, которая в дальнейшем продала дом и земельный участок ФИО1 проживающей в указанном доме в <адрес>.

Данные сведения подтверждаются выписками из похозяйственней книг №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ., стр.97, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. Представленные записи в похозяйственной книге суд считает допустимым доказательством в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от "О первичном учете в сельских советах", Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО5 и ФИО2, являлись полноправными собственниками жилого дома, расположенного в <адрес>, поскольку право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Распоряжением Администрации Карасинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, ранее принадлежащему ФИО6. присвоен адрес: <адрес>.

Из наследственного дела следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ее дочь ФИО6 приняла наследство в виде земельного участка, площадью 2400 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о иных наследниках, материалы наследственного дела не содержат.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенный в <адрес> за 50000 руб., расчёт произведен между сторонами полностью до подписания договора, который зарегистрирован в УФСГР.

Поскольку ФИО6 подтвердила, что фактически по договору купли-продажи от 27.06.2019г. она продала земельный участок вместе с жилым домом, деньги в сумме 50000 руб. получила полностью, претензий она и ее брат ФИО7 о продаже собственности родителей ФИО12, не имеют, то суд считает возможным оценить данную сделку, в том числе и по продажи жилого дома, расположенного в <адрес>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В техническом плане ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом является объектом капитального строительства, 1985 года постройки, дом деревянный, одноэтажным, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрирована за ФИО1

В сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права на объект недвижимого имущества, жилой дом по указанному адресу, отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дом и земельный участок был передан продавцом ФИО6 покупателю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно п. 59 постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2020 года в 10 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г. Кузьмина