Решение № 2-306/2018 2-306/2018 (2-4649/2017;) ~ М-3850/2017 2-4649/2017 М-3850/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-306/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки при установлении смежных границ земельного участка, расположенного по "адрес" кадастровый "номер" и земельного участка, расположенного по "адрес" кадастровый "номер", указывая на то, что в результате проведения инвентаризации принадлежащего ей на праве собственности земельного участка было выявлено, что граница земельного участка пересекает границы смежного земельного участка, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ответчиками. Межевым планом от "дата" реестровая ошибка была подтверждена, поэтому просит об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах названных земельных участков и установить их границы в соответствии с выполненными "дата" межевыми планами по точкам, в них указанным, вследствие чего фактически установленные границы будут соответствовать сведениям внесенным в единый государственный реестр недвижимости.

Истица ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 предъявленные исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в адресованном суду заявлении выразила согласие с иском.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ГП НО "Нижтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по "адрес" кадастровый "номер" площадью ... кв.м (л.д"номер").

ФИО2 (... доли) и ФИО3 (... доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по "адрес" кадастровый "номер" площадью ... кв.м (л.д."номер").

Согласно ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым "номер", и сведения о земельном участке с кадастровым "номер", также о площади и границах данных земельных участков, являющихся смежными (соседствующими).

При проведении "дата" кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес" выявлена реестровая ошибка – по сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка "номер" пересекает границу земельного участка "номер", расположенного по "адрес" (л.д."номер").

Обозначено, что данная граница закреплена забором. Акт согласования между сторонами по настоящему гражданскому делу, являющихся собственниками данных земельных участков подписан в установленном законом порядке (л.д."номер") и при рассмотрении возникшего земельного спора судом безапелляционно установлено, что спора о смежной границе земельного участка, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства о наличии реестровой ошибки подтверждаются также отчетами об исправлении реестровой ошибки, выполненных, кадастровым инженером ИП ФИО6, как в отношении земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес", так и в отношении земельного участка "номер", расположенного по "адрес", были выполнены контрольные инструментальные замеры общей границы земельных участков.

В соответствии с отчетом, выполненным относительно земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес", по данным полевых замеров и камеральной обработки общая граница между земельными участками (1-н1) закреплена забором, характерные точки имеют координаты: .... Уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки составляет ... кв.м., а площадь по сведениям ГКН составляет ... кв.м.

В соответствии с отчетом, выполненным относительно земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес", по данным полевых замеров и камеральной обработки общая граница между земельными участками (н1-н2) закреплена забором, характерные точки имеют координаты: .... Уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки составляет ... кв.м., а площадь по сведениям ГКН составляет ... кв.м.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ГКН.

Целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ГКН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом, по смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Следовательно, применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план, подготовленный в строго установленном с законодательством порядке.

"дата" кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым "номер" и межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым "номер".

Оценив в совокупности все выше обозначенные в решении суда фактически и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к однозначному выводу о том, что заявленное ФИО1 требование о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ спорных земельных участков путем исключения из ГКН сведений о границах земельных участков, поскольку уникальной характеристикой земельного участка является его описание местоположения, площадь, образуемые всеми границами земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что заявленный спор об установлении границ спорных земельных участков подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении границ земельных участков не имеется.

При этом суд указывает, что истцом в качестве способа восстановления нарушенного права избран надлежащий и допустимый способ – исключение сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН и установлении таковых границ вновь судебным решением.

Поскольку также в подготовленных межевых планах указано, что в результате исправления реестровой ошибки границы ... (земельный участок с кадастровым "номер"), границы ... (земельный участок с кадастровым "номер"), т.е. границы с иными землепользователями, сведения о которых внесены в ГКН, остались в неизменном виде.

Поэтому, констатация данного факта однозначно свидетельствует о том, что иных споров по границам земельных участков, нежели возникшего между сторонами, не имеется и не возникает и рассматриваемым спором сторон права третьих лиц не затрагиваются.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку при установлении смежных границ земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес" и земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес".

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес" и земельного участка с кадастровым "номер", расположенного по "адрес".

Установить границы земельного участка с кадастровым "номер" площадью ... кв.м., расположенного по "адрес" в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от "дата", подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым "номер" площадью ... кв.м., расположенного по "адрес" в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 15.12.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина