Решение № 2-1293/2021 2-1293/2021~М-345/2021 М-345/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1293/2021

Дело № 2-1293/21

25RS0005-01-2021-000515-72


РЕШЕНИе

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2021 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Аветисян А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть домовладения жилого <адрес> в <адрес>, площадью 24,7 кв.м., в виде <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указала, что она с рождения проживает в <адрес> в <адрес>. Ее мать, Невесёлая С.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, как собственник 1\2 доли данного жилого дома на две квартиры. После смерти ее матери, ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 1\2 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ею у нотариуса было получено свидетельство о праве на наследство по закону на указанную 1\2 долю домовладения. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности, государственная регистрация права была приостановлена в связи с противоречиями между заявленным правом и уже зарегистрированными правами. Как следовало из письма Управления Росреестра по <адрес>, в архиве Управления Росреестра по <адрес> имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой <адрес> в <адрес> разделен между участниками долевой собственности в натуре и образованы части жилого дома, площадью 24,7 кв.м. (<адрес>) и площадью 23,8 кв.м. (<адрес>). Право общей долевой собственности правообладателей на жилой дом в соответствии с данным соглашением прекращено. Жилой <адрес> в <адрес> зарегистрирован под кадастровым номером №, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчиков на выделенную им на основании соглашения части жилого дома площадью 23.8 кв.м. (<адрес>). Правообладатель второй части жилого дома (<адрес>), ее мать Невесёлая С.О. с заявлением о государственной регистрации своего права на выделенную долю площадью ей <адрес>,7 кв.м. как на <адрес> не обращалась, в связи с чем, при регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес> возникли противоречия, устранить которые в настоящее время не представляется возможным. Полученный ею кадастровый паспорт содержит информацию о домовладении по <адрес> до его раздела до ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ О том, что при жизни ее мама заключила соглашение с соседями, собственниками второй части <адрес>, о разделе домовладения в натуре, ей известно не было. Просит суд признать за ней право собственности на часть домовладения жилого <адрес> в <адрес>, площадью 24,7 кв.м. в виде <адрес>, кадастровый №.

Истица ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Невесёлая С.О. являлась собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи р№ от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта домовладения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), вышеуказанное домовладение состоит из:

- жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 7,6 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м., площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 7,6 кв.м.;

- жилой комнаты 8,2 кв.м., жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой комнаты 8,1 кв.м., кухни 6,9 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м.

Итого по строению: общей площадью 56,6 кв.м., площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной площадью 14,5 кв.м. Площадь изменилась из-за самовольной пристройки А-2.

- сарая, сарая, гаража, уборной, уборной, ограждения, ограждения, ограждения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (собственником 1\2 доли) и ФИО2, ФИО3 (право общей совместной собственности на 1\2 долю на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) было заключено соглашение, по условиям которого, произведен реальный раздел домовладения в следующей части:

- в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 перешла часть домовладения с почтовым адресом: <адрес> состоящая из: жилой комнаты 8,2 кв.м., жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой комнаты 8,1 кв.м., кухни 6,9 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м. Площадь изменилась из–за самовольной пристройки А-2, сарая, гаража, уборной, ограждения, ограждения, ограждения;

- в собственность ФИО4 перешла часть домовладения с почтовым адресом: <адрес>, состоящая из: жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 7,6 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м., площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 7,6 кв.м., сарая, уборной, ограждения, ограждения, ограждения.

Данное соглашение удостоверено нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей совместной собственности ФИО2, ФИО3

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на выделенную на основании указанного соглашения <адрес> в <адрес>ёлой С.О. осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ Невесёлая С.О. умерла.

После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1\2 доли жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) состоит из <адрес>, площадью 24, 7 кв.м. (кадастровый №) и <адрес>, площадью 31,9 кв.м. (кадастровый №).

Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО8 (общая совместная собственность).

В отношении <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует.

Таким образом, учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании, однако регистрация не была произведена по причине смерти ФИО4, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 25:28:030002:571 в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.06.2021 г.

Судья: О.Е. Анциферова