Решение № 2-428/2018 2-428/2018 ~ М-397/2018 М-397/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-428/2018

2-428/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 5 июня 2018 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование иска указала, что она является собственником производственного и административного помещения площадью 396,4 кв.м., этаж 1 и 2, расположенного по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> с кадастровым №. Данное помещение было ею приобретено у ООО ПКЦ «Союз» по договору купли-продажи от 19.01.2011. Часть данного помещения была предоставлена ФИО2 на условиях безвозмездного пользования, исходя из фактически сложившихся правоотношений, без заключения договора. 12.02.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования и освобождении ответчиком нежилого помещения в течение месяца с даты получения уведомления. Данное письмо было получено ответчиком лично 3.03.2018, требование не исполнено до настоящего времени.

Просит обязать ответчика освободить занимаемую им часть вышеуказанного помещения и передать ей по акту, взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.38).

Представители истца ФИО1 и третьего лица ООО ПКЦ «Союз» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель истца ФИО5 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ответчик фактически занимает часть помещения на 1 этаже, принадлежащего истцу, данное помещение отделено металлической перегородкой, это произошло в конце 1990-х годов. Истец не может попасть в спорное помещение, не может контролировать безопасность помещения, лишена возможности использовать свою собственность по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что спорным помещением пользуется с 1998 года, с момента выхода из состава участников ПКЦ «Союз». Право собственности зарегистрировано в БТИ. О том, что истец считает себя собственником занимаемого им помещения, он узнал из письма, в котором ФИО1 потребовала освободить помещение.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 19.01.2011 истец является собственником производственного и административного помещения, площадью 396,4 кв.м., этаж 1,2, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2011 (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.05.2018, кадастровый номер спорного помещения - №, ранее присвоенный кадастровый №, площадь 396,4 кв.м., адрес объекта - <адрес>, собственник - ФИО1 (л.д.33-36).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик фактически занимает помещение №12 площадью 51,9 кв.м., расположенное на 1 этаже помещения, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.13 оборот).

Между сторонами фактически сложились отношения безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец направляла ответчику письменное уведомление об освобождении спорного помещения, в котором указала, что отказывается от договора безвозмездного пользования, просит освободить помещение по истечении месяца с момента получения данного требования, предоставить доступ в помещение, передать ключи, подписать акт о сдаче-приеме. Уведомление получено ответчиком 3.03.2018. До настоящего времени помещение не освобождено.

С учётом установленных обстоятельств и вышеизложенных норм права исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о принадлежности ему спорного помещения суд отклоняет в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Ленинского района г.Кирова от 23.12.1994 №2393 зарегистрированы изменения в учредительные документы ТОО ПКЦ «Союз», уставной фонд товарищества составил 10 000 руб., складывался из вносов учредителей, в том числе, О.Г.М. – 16,67%, Б.А.В. – 16,67%, ФИО1 – 16,67%, ФИО2 – 16,67%, К.В.Я. – 16,66%, П.Ю.В. – 16,66 %.

На основании договора купли-продажи от 1.10.1996 ТОО СПП «Кировская ПМК» продала ООО ПКЦ «Союз» часть двухэтажного здания в <адрес>. Ответчик ходатайствовал о проведении судебной экспертизы для определения давности исполнения договора. В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку 3.03.2002 на основании договора произведена государственная регистрация права собственности ООО ПКЦ «Союз», действительность договора между ТОО СПП «Кировская ПМК» и ООО ПКЦ «Союз» к предмету рассматриваемого иска не относится.

20.02.1998 на общем собрании участников ПКЦ «Союз» принято решение на основании заявлений исключить ФИО2, О.Г.М.., П.Ю.В. из состава учредителей с передачей им имущественных паёв.

21.02.1998 между ТОО ПКЦ «Союз» с одной стороны, и О.Г.М. П.Ю.В. ФИО2 с другой стороны, заключен договор о выделении доли в ТОО «Союз», в соответствии с которым каждому из вышедших участников выделены 2/50 доли двухэтажного здания, расположенного в <адрес>, территория ТОО ПКЦ «Союз». Право собственности зарегистрировано за ФИО2 в БТИ 10.07.1998.

В соответствии с актом приема передачи имущественного пая согласно решению собрания учредителей от 20.02.1998 вышедшим участникам передано, в том числе, производственное помещение №12 по техплану, площадью 51,66 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от 2.03.1998, заключенным между П.Ю.В.. (продавец) и О.Г.М. ФИО2 (покупатели), продавец продал покупателям в равных долях свою долю здания, площадью 57,16 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 в БТИ 10.07.1998.

В соответствии с договором раздела нежилых помещений и имущества от 27.11.2011, заключенным между О.Г.М. и ФИО2, ответчику выделено непроизводственное помещение №12 площадью 52,92 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 21.02.1998 и 2.03.1998) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в той же редакции сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ в той же редакции несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ч.2 ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был предусмотрен порядок его введения и соответственно перехода к новой системе регистрации. С этой целью, прежде всего, установлен общий срок для вступления в силу Закона, который составлял 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Таким образом, датой введения в действие указанного Закона на всей территории страны является 31.01.1998.

Постановлением администрации Кировской области №255 от 28.05.1998 утверждены Временные правила по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области.

Данные Правила были разработаны в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действовали до создания в Кировской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До создания вышеуказанного учреждения юстиции уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанным постановлением определены Комитет по управлению имуществом Кировской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кировской области, ОГУП «Кировское БТИ», при этом организации БТИ были уполномочены на государственную регистрацию прав на жилые помещения, кондоминимумы, а также нежилые помещения и сооружения потребительского назначения (гаражи, садоводческие строения и т.п.). Права на здания, сооружения, нежилые помещения и предприятия как имущественные комплексы подлежали регистрации в Комитете по управлению имуществом Кировской области.

Таким образом, вышеуказанные договоры от 21.02.1998, от 2.03.1998 подлежали государственной регистрации в Комитете по управлению имуществом Кировской области, однако такая регистрация произведена не была, как и не было в последующем зарегистрированы договор и переход права в учреждении юстиции, следовательно, к ответчику право собственности на спорное помещение не перешло.

Ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы для определения подлинности подписи ФИО6 в договоре от 21.02.1998. Ходатайство судом отклонено ввиду ничтожности договора в силу закона.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию 300 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины (л.д.6).

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить занимаемую им часть помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес>, с кадастровым № (ранее присвоенный кадастровый № и передать его истцу по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по госпошлине 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 8.06.2018.

Судья Ж.А. Червоткина