Решение № 2-331/2024 2-331/2024(2-3398/2023;)~М-2919/2023 2-3398/2023 М-2919/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-331/2024

Дело №2-331/2024

УИД 52RS0009-01-2023-003972-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2024 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 об аннулировании результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об аннулировании результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, указывая, что постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6, п. 13 ст. 39.15, пп. 2 п.5 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ ФИО3 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, около <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Указанное постановление дало право ФИО3 обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № ранее числился в государственном кадастре недвижимости под номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее земельные участки формировались и учитывались межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Арзамасского района. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО4 Постановлением администрации Арзамасского района от <дата> № «Об обмене земельными участками» был произведен обмен равновеликих земельных участков с кадастровым номером 52:41:160607:14 и кадастровым номером 52:41:160604:02. Земельный участок ФИО4 передан из земель запаса, соответственно земельный участок, принадлежащий ФИО4, перешел в земли запаса. Тем же постановлением земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО5 на пять лет. Договор аренды № заключен на срок до <дата>. По истечении срока действия договора земельный участок перешел в учет земель запаса района.

Ответчик ФИО1 сформировала земельный участок с кадастровым номером № путем выдела двух земельных долей из земель КДС «колхоза им. Чкалова» с кадастровым номером №. Однако земельные участки, расположенные в спорных границах, являются собственностью, как физических лиц, так и находящиеся в землях запаса.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» формирование границ земельных участков путем выдела долей должно было осуществляться на землях, относящихся к долевой собственности, то есть в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка ФИО1 администрация городского округа г. Арзамас лишена законного права на постановку на учет принадлежащего ей земельного участка в уточненных границах.

Просят признать недействительным результат межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью ***., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, с последующим исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка., установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 52:41:1506001:4, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 04.10.2023г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, со следующими координатами поворотных точек: ***

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом.

Истец администрация городского округа город Арзамас просит суд дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1. ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что формирование границ земельных участков путем выдела долей должно было осуществляться на землях, относящихся к долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В силу Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является реестр.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗосуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 54900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Ответчик ФИО1 сформировала земельный участок с кадастровым номером № путем выдела двух земельных долей из земель КДС «колхоза им. Чкалова» с кадастровым номером №, в последующем по договору дарения подарила ФИО2

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 сформировала земельный участок на землях, не относящихся к коллективно долевой собственности.

Границы земельного участка, выделенного в счет указанной доли (на основании предоставленного межевого плана земельного участка подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (2 участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №) и которому присвоен кадастровый № пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером № что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 в межевом плане выполненным в результате уточнения границ указанного земельного участка.

На листе 5 межевого плана: в ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Из землеустроительного дела от 2003 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО5», договора аренды земельного участка №-Ар.з.-284 от <дата> с кадастровым планом земельного участка 52:41:1506001:4, в границах установленных в местной системе координат, и который в настоящее время постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласован для предоставления в аренду ФИО3, усматривается, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 52:41:1606001:413 расположен в земельном массиве, в котором расположены земельные участки, принадлежащие гражданам, а так же переданные в земли запаса.

С момента прекращения договора аренды № земельный участок, с кадастровым номером № относится к государственной собственности до разграничения, которым распоряжается в силу ст. 3.3. Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления.

Согласно межевому плану от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка согласованы лицами, указанными в ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об аннулировании результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить - признать недействительным результаты межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью *** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, с последующем исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 об аннулировании результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, с последующем исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 04.10.2023г, подготовленного кадастровым инженером Лопуховым ФИО22, со следующими координатами поворотных точек: ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***