Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-353/2020 М-353/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-538/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 538 /2020 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> становить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес> со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцом осуществлена государственная регистрация объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м. Споров по границам нет, что подтверждает акт согласования границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границах земельного, участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На местности земельный участок с кадастровым номером № не существует, смежным участком не является, общих границ с земельным участком истца не имеет. Согласно сведениям из Портала Росреестра землепользователем является ФИО1 (Дементьевич), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ Ошибочное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, препятствует уточнению границ его земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель ФГБУ « ФКП Управления Росреестра» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Реестровой ошибкой в соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено пересечение границы земельного участка с координатами границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ранее учтенным, сведения в ЕГРН относительно границы земельного участка внесены на основании материалов инвентаризации, граница земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлена.

В архиве Росреестра содержатся сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО2.

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было открыто наследственное дело по заявлению супруги, свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № не выдавалось, Установить местожительства ФИО2 не представилось возможным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Голышевский пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал его родителям с середины 60-х годов, после смерти родителей он принял наследство, в т.ч. и на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году он продал земельный участок ФИО3 Земельный участок его отец получал по месту работы от вагонного депо. Участок всегда обрабатывался, на нем расположено небольшое строение дачного домика, с соседями никаких споров не было. ФИО2 он не знает, они соседями по даче никогда не были.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что имеет земельный участок в СДТ вагонного депо в <адрес> по первой линии. ФИО4 знает как соседа по дачному участку, до ФИО4 дача принадлежала ФИО3, кто был собственником дачи до ФИО3 ему не известно. Споров по границам участков не имеется, все участки огорожены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные по материалам инвентаризации, являются ошибочными, не соответствуют фактическому месту положения земельного участка, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН.

Установлено, что согласно материалам инвентаризации, материалам межевания земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок сформирован в существующих границах на местности более 15 лет, споры по границе земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес> со следующими значениями

Название точек

Значение координат X

Значение координатY

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 29 сентября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>