Решение № 2-2360/2019 2-2360/2019~М-2029/2019 М-2029/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2360/2019

Дело № 2-2360/19


Решение

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2019 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

с участием старшего помощника прокурора

<адрес> ФИО1,

при секретаре Дорошенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована и проживает ФИО3, мать ее бывшего супруга ФИО4, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С момента расторжения брака семейные отношения между ними прекратились, совместное хозяйство не ведется. В начале мая 2019 года она в присутствии свидетелей потребовала у ФИО3 освободить квартиру до середины июня 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику письмо с аналогичным требованием, которое вернулось в июле 2019 года в связи с отказом ФИО3 его получать. В связи с тем, что ответчик игнорирует просьбу добровольно освободить занимаемое жилое помещение, она вынуждена обратиться в суд. Проживание в ее квартире постороннего человека является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ФИО3 к ФИО2 об определении долей. Согласно встречному иску ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, будучи женой сына ФИО3 ФИО4, по договору купли-продажи купила у ФИО5 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 78 052 руб. В связи с тем, что ФИО2 не работала, не имела личных доходов, ФИО3 передала ФИО2 денежные средства на покупку данной квартиры. ФИО3 продала автомобиль и квартиру в <адрес> Украины, выручив 3000 долларов США. По общей договоренности с ФИО2 и ФИО4 квартира приобреталась для проживания только ФИО3, доли установлены поровну, по одной второй. ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает в квартире в течение 18 лет, регулярно оплачивая жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество. Считает, что квартира находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доли в праве ?, поэтому просит суд определить их доли в размере ?.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) заявленные требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска, заявив о пропуске срока исковой давности, а также в связи с отсутствием доказательств в обоснование встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) с первоначальным иском не согласился, просил удовлетворить встречный иск, дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение приобретено на денежные средства ФИО3, которые она подарила сыну ФИО4 ФИО3 с 2001 г. проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, считает квартиру своей собственностью, поскольку между сторонами была достигнута устная договоренность.

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7 они присутствовали в мае 2019 года при уведомлении ФИО3 о необходимости сняться с регистрационного учета по спорной квартире.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3, которая является матерью ФИО4, с которым ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке. Как следует из пояснений сторон, ФИО3 с семьей ФИО2 не проживала.

В соответствии с частями 1, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО3 не является бывшим членом семьи собственника ФИО2, между последней и ответчиком не достигнуто соглашение по вопросу продолжения пользования спорным жилым помещением.

Поскольку истец по первоначальному иску является собственником спорного жилого помещения, проживание в нем ответчика по первоначальному иску ущемляет право собственности ФИО2 на данное жилье, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При рассмотрении встречного иска судом установлено следующее.

Как следует из встречного иска, основанием для его предъявления является довод ФИО3 о передаче денежных средств ФИО2 В судебном заседании представитель ФИО3 суду пояснил, что денежные средства переданы в дар ФИО4

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО5 приобрела спорное жилое помещение.

Истец по встречному иску не являлась стороной договора, на основании которого у ответчика по первоначальному иску возникло право собственности на спорную квартиру в 2001 году, и не была указана в данном договоре в качестве лица, в пользу которого производится его исполнение.

Доказательств наличия письменного соглашения сторон о создании общей долевой собственности на спорную квартиру в суд не представлено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанную квартиру послужил заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что начало течения срока исковой давности следует считать с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности истек, о чем заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для отказа в удовлетворении встречного искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 об определении долей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2019