Решение № 2-119/2018 2-119/2018(2-1474/2017;)~М-1533/2017 2-1474/2017 М-1533/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018

Мотивированное
решение составлено 02 февраля 2018 года ____________________

Дело № 2- 119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО1, обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что указанным земельным участком ФИО1 пользуется на праве аренды с 2003 года, ранее пользовался на праве аренды его отец. Последний договор аренды № заключен со сроком действия с 14.07.2014 года по 13.07.2017 года. Ежегодно им оплачивается арендная плата, задолженности не имеется. 19.10.2017 года обратился в Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. На заседании комиссии по земельным отношениям на территории Чебаковского сельского поселения от 28.10.2017 года принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на основании заключения договора аренды на срок не более трех лет и ввиду истечения данного срока, после которого договор прекратил свое действие. Также изложено, что земельный участок может быть предоставлен на новый срок на праве аренды (заключен новый договор аренды). Постановлением от 21.11.2017 года № 0800-з Администрацией ТМР ЯО отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на те же основания. Истец полагал, что договор не прекратил свое действие, поскольку по истечении установленного им срока действия при отсутствии возражений он продолжил использовать земельный участок, считал договор аренды возобновленным на тех же основаниях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, не явились, извещены, отзыва не представили.

Третьи лица, Управление Росреестра, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, Управление Росреестра просило рассмотреть дело в отсутствии его представителей.

Суд, выслушав сторону истца, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

14.07.2014 года Тутаевский муниципальный район Ярославской области в лице Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и ФИО1 на основании постановления Администрации ТМР № 0527-з от 14.07.2014 года заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором аренды установлен срок аренды земельного участка с 14.07.2014 года по 13.07.2017 года.

19.10.2017 года ФИО1 обращается с письменным заявлением в Администрацию ТМР ЯО за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно.

Администрацией ТМР ЯО Комиссией по земельным отношениям на территории Чебаковского сельского поселения от 28.10.2017 года и Постановлением от 21.11.2017 года № 0800-з приняты решения об отказе ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что срок аренды земельного участка установлен договором не более трех лет, срок аренды земельного участка истек и договор аренды считается прекращенным, право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно у заявителя отсутствует.

Копиями платежных документов подтверждается внесение платежей по арендной плате ФИО1 по спорному земельному участку и подтверждается отсутствие задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора;

Таким образом, для приобретения в собственность бесплатно земельного участка необходимо два условия – срок три и более года с момента заключения договора аренды и надлежащее исполнение со стороны арендатора.

Данные условия ФИО1 соблюдены. Договор ФИО1 исполнялся надлежащим образом, задолженности по арендной плате не имеется. Трехлетний срок аренды земельного участка имелся, т.к. ни одна сторона по истечении срока его действия не заявила о его расторжении ( ст. 450.1 ГК РФ, ч.2 ст. 621 ГК РФ), а общий срок нахождения спорного земельного участка в пользовании ФИО1 на праве аренды документально подтверждено с 30.07.2003 года (договор аренды б/н от 30.07.2003 года). Данные обстоятельства должны быть учтены ответчиками, оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не имелось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1, 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова