Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское 22 августа 2017 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьянова В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 о признании прекращенным договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО17 о признании прекращенным договора аренды земельного участка.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в границах ОАО «Красное Знамя», Притобольного района, Курганской области. ДД.ММ.ГГГГ между ними и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО20 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер. Согласно выписки из ЕГР индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. прекращена деятельность ИП главы КФХ ФИО20. Полагают, что в связи со смертью арендатора они вправе прекратить действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор аренды с иным лицом. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка заключенного с ФИО28, и регистрации нового договора аренды земельного участка с ФИО22. Однако, регистрация права была приостановлена по основаниям п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ. В настоящее время в соответствии с завещанием арендатора ФИО20, его наследником является его сын ФИО17. Учитывая, что заключение договора аренды было связано с личными качествами арендатора, то полагают, что обязательства по указанному договору не могут быть переданы его наследнику по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Просят суд признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, поддержали исковые требования.

Истец ФИО1 в обоснование требований пояснила, что ФИО20 она знала, пользовалась услугами его КХ, поэтому договор аренды был заключен с КФХ ФИО20 После смерти ФИО20, она была обеспокоена, тем, кто будет обрабатывать землю. ФИО21 предложила заключить с ней договор аренды, она согласилась. Наследник ФИО20 к ней с предложение о заключении с ним договора не обращался. Договор с ФИО20 действовал 1 год, ранее земельный участок обрабатывался СПК « Красное Знамя».

Истец ФИО6 иск поддержал, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что после смерти ФИО32, договор заключили с ФИО33.

Истец ФИО7 поддерживая требования, пояснила, что после смерти ФИО32 заключила договор аренды с ФИО34.

Истец ФИО8 поддержала требования, пояснила, что договор аренды фактически заключался с ФИО35 была женой ФИО32 и все вопросы по заключению договора велись с ней. До 2015г. землю обрабатывал СПК « Красное Знамя». ФИО36 с ФИО20 всегда работали вместе, поэтому не придала значение, с кем конкретно заключался договор. ФИО20 в селе Плотниково проживал более 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. вел крестьянское хозяйство.

Истец ФИО14 иск поддержал, показал, что ФИО20 он знал плохо, но знал ФИО37 которая предложила заключить договор аренды, действовала она в интересах ФИО32.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, представитель истцов ФИО18, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Ответчик иск не признал, показал, что после смерти отца он подал заявление в нотариальную контору о принятии наследства. Намерен выполнять обязательства отца по договору аренды. Весной он засеял земельный участок, осенью намерен получить урожай и выдать паи. Арендодателям он собирался сообщить о своих намерениях после получения свидетельства о праве, но ввиду спора и запрета нотариусу выдавать свидетельства, получить документ о правах аренды пока не смог.

Представитель ответчика ФИО19 исковые требования не признал, суду пояснил, что между истцами и ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, предназначенного для сельскохозяйственного использования. Договор не содержит существенных условий, касающихся личности ФИО20, полагает, что все права и обязанности по договору перешли к его правопреемнику, наследнику имущества ФИО20 ФИО17 взял на себя обязательства по договору аренды, засеял участок. Оснований для расторжения договора на данный момент не имеется Считает, что договор аренды продолжает свое действие и по нему возможно правопреемство.

3- лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО21, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ. по момент смерти успешно вел крестьянское хозяйство, о чем люди знали. Она предложила людям заключить договор аренды с ФИО32, т.к. у неё в аренде уже была земля, а для получения льгот договор было удобно заключить с ФИО32. После смерти ФИО32, в ДД.ММ.ГГГГ. она предложила заключить договор аренды с ней. Договор был подготовлен и передан на регистрацию, в которой было отказано по причине того, что имеется действующий договор аренды, который не расторгнут и не прекратил свое действие. О намерении ФИО17 обрабатывать земельный участок, ФИО17 не сообщил арендодателям.

Представитель 3-го лица ФИО21- ФИО23, поддерживая заявленные требования показал, что при заключении договора аренды со стороны арендодателей были учтены личные качества арендатора, то, что с 1993г. он занимался сельскохозяйственным производством, проживал в одном селе.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Ранее, в ходе судебного заседания представитель Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО24, показала, что договор аренды земельного участкам, заключенный между истцами и главой КФХ ФИО20 зарегистрирован в Росреестре, договор не расторгнут. По договору аренды возможно правопреемство. При предоставлении наследником имущества ФИО20 нотариального свидетельства о переходе прав и обязанностей по договору к наследнику, будет произведена регистрация правопреемства в договоре аренды.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО25, ФИО29, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО26, нотариус Притобольной нотариальной конторы ФИО27, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявления об отложении дела, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (арендодатели) и индивидуальный предприниматель, глава крестьянского хозяйства ФИО28 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием- для сельскохозяйственного назначения, в границах ОАО «Красное Знамя», расположение пашни: бригада № поле № га, поле №,№ га, поле № га, поле № га; бригада № поле №га, поле №га, поле №га, поле №, № га. Сенокосы и пастбища расположены на участках, прилегающих к пашни, сроком на 10 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ., что следует из кадастровой выписки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер, что подтверждается свидетельство о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС <адрес> и справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 324 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела ФИО20, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя ФИО17

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного истцами с ФИО20, отсутствуют условия о прекращении договора в связи со смертью арендатора ФИО20

Из договора аренды не усматривается наличие обязательств последнего, которые носили личный характер и не могли быть исполнены без его личного участия.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, тому, что правопреемник арендатора земельного участка заявил свои права на наследство, выразил желание исполнять договор аренды, проведя его засев, при этом доказательств тому, что договор аренды не разрывно связан с личностью арендатора, истцами суду не представили и в договоре аренды не отражено, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в удовлетворении исковых требований к ФИО17 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда " в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.