Решение № 2-1482/2018 2-1482/2018~М-1111/2018 М-1111/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1482/2018

Дело № 2-1482/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 июля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является фактическим собственником недвижимости в виде нежилого здания гаража расположенного по <адрес>. В соответствии с планом объекта недвижимости изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером техническим Общества с ограниченной ответственностью «ООО ГЕО – СФЕРА», следует, что по <адрес> имеется объект недвижимости нежилое здание (гараж), общей площадью 62,7 кв.м. Однако согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений изготовленному (выданному) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по <адрес> – отсутствуют, таким образом, правовая регистрация не проводилась. Данная недвижимость ему была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ и выдана членская книжка в связи с вступлением в кооператив, для того чтобы он ставил свой личный транспорт ВАЗ-2106, номерной знак №. С этого времени он открыто и добросовестно пользуется и владеет данным гаражом на правах собственника. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью зарегистрировать право на свое имя, однако специалист ему пояснил, что в виду того обстоятельства что правовая регистрация на данный объект недвижимого имущества не проводилась, необходимо обратиться в Шпаковский районный суд Ставропольского края с данным заявлением. По настоящее время он пользуется и владеет данным гаражом на правах собственника: производит ремонты, гараж используется под транспортное средство.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В суденое заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г.Михайловска – ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, заявленных истцом и просила оставить их без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без их участия.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по имеющимся в деле материалам.

Свидетель Т.Т.Н. в судебном заседании пояснила, что она состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, которому в 1992 году был предоставлен земельный участок площадью 85,6 кв.м. для строительства гаража по <адрес>, в этом же году их семьей Т-вых был возведен гараж по указанному адресу, земельный участок в собственности за ФИО5, однако гараж не оформлен в установленном законом порядке. Их гаражи расположены рядом а именно № принадлежит им, а гараж под № принадлежит ФИО1, который им открыто и непрерывно пользуется, ставит автомобиль, следит за техническим состоянием гаража: производит текущий и капитальный ремонт, около его гаража всегда чисто и убрано, каких либо претензий или правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж не заявлялось. После оформления права за ФИО1 их дочь ФИО6 намерена его приобрести, представила суду на обозрение членскую книжку на ФИО5 и свидетельство о праве собственности на землю за ФИО5

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района» на дату ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе на земельный участок <адрес> отсутствуют.

Согласно представленному плану объекта недвижимости изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 26 13 501 техником Общества с ограниченной ответственностью «ООО ГЕО – СФЕРА», следует, что по адресу<адрес> расположен объект недвижимости нежилое здание (гараж), общей площадью 62,7 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в Гаражный кооператив «Колос» по вступлении в него ему была выдана членская книжка, которая удостоверяет его как владельца данным гаражом и предоставила как члену кооператива права пользования им и владения по назначению, указана марка личного транспорта.

Согласно представленной членской книжки свидетелем Т.Т.Н. и свидетельства о праве собственности на землю следует, что собственником земельного участка площадью 85,6 кв.м. и неоформленным в установленном законом порядке гаража по адресу № в <адрес> является ФИО5, и их гаражи расположены рядом друг с другом № и №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом кооператива ГК «Колос», пользуется недвижимым имуществом гаражом открыто владея им, как своим собственным, производит текущие и капитальные ремонты более 15 лет.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание (гараж), общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 62,7 кв.м., по адресу<адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чистякова Л.В.