Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1600/2017

Дело № 2-1600/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софроновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, адвоката Бахметовой О.В., предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в Кингисеппский городской суд Ленинградской области исковое заявление к ЗАО «АСЭРП» о расторжении соглашения, заключенного меду ней и ЗАО «АСЭРП» ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за нарушение сроков начала и окончания выполнения работ по договору подряда на выполнение отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек, неосновательного обогащения в размере 32 461 рубль, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности 78А А2750249 от ДД.ММ.ГГГГ, и ЗАО «АСЭРП» был заключен договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома (количество этажей 10, в том числе 1 цокольный и 9 жилых) строительный адрес: <адрес> у <адрес>. В связи с нарушением сроков строительства жилого дома и срока передачи квартиры дольщику, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки в размере 1 197 528 рублей 60 копеек и возврата 32 461 рублей, оплаченных за выполнение работ, предусмотренных проектом строительства. В целях досудебного урегулирования спора стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, согласно которому ЗАО «АСЭРП» обязуется выполнить отделку <адрес> в городе <адрес>, в качестве компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с зачетом стоимости остекления лоджии, стоимости площади и компенсации затрат по п. 3.3.4 Договора, а ФИО1 обязуется не предъявлять претензии по сроку передачи квартиры и подписывает акт приема-передачи квартиры. Во исполнение данного соглашения в это же день был заключен договор подряда на выполнение отделочных работ, согласно которому подрядчик обязался выполнить отделочные работы в спорной квартире в течение 4-х месяцев с момента подписания договора и приступить к работе не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом подрядчик засчитывает в счет оплаты стоимости подрядных работ неустойку по Договору №. С учетом принятых ЗАО «АСЭРП» на себя обязательств, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи квартиры. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени к выполнению отделочных работ не приступил. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «АСЭРП» была направлена претензия и назначен новый срок для исполнения обязательства – 30 дней, но к выполнению работ Ответчик так и не приступил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с заявлением об отказе от исполнения договора подряда на выполнение отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и требованиями об оплате неустоек. Данное письмо поступило в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако адресатом получено не было. Просит расторгнуть соглашение, заключенное меду ней и ЗАО «АСЭРП» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЗАО «АСЭРП» неустойку за нарушение сроков начала и окончания выполнения работ по договору подряда на выполнение отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек, неосновательное обогащения в размере 32 461 рубль, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 43).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «АСЭРП» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 44, 45).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права; возмещения убытков; компенсации морального вреда.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу подп. 2 ч. 4 ст. 4 указанного закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 7 данного Закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования (ч. 1 ст. 7); а также предусматривает право дольщика в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, что и было предпринято истцом посредством предъявления претензии.

В соответствии с частью 5 статьи 8 вышеуказанного Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

В силу статьи 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСЭРП» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности 78А А2750249 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома (количество этажей 10, в т.ч. 1 цокольный и 9 жилых) (л.д. 7-14).

По условиям указанного договора застройщик осуществляет строительство девятиэтажного жилого дома (количество этажей 10, в том числе 1 цокольный и 9 жилых) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, у <адрес>, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома в пределах своей доли:

- однокомнатной квартиры строительный номер №, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> (без учета площади балконов/лоджий), расположена в осях: <данные изъяты> (л.д. 7-14).

Договор долевого строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок истец произвела оплату по договору в размере 2 057 190 рублей.

Пунктом 1.5 договора определено, что застройщик обеспечивает сдачу дома в нормативные сроки – II квартал 2014 года. Датой завершения строительства является дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если на основании распоряжения главы администрации МО «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области переносится срок сдачи дома, пункт 1.5 изменяется в соответствии с данными распоряжениями.

Согласно пункта 1.1. договора после окончания строительства дома застройщик обязуется передать дольщику квартиру, имеющие комплектацию, указанную в приложении № к договору.

Пунктом 3.1.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан обеспечить качество производимых строительных работ в соответствии с требованиями проекта, инструкциями, ГОСТами, СНиП, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами, действующими на территории РФ, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ЗАО «АСЭРП» претензию с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 197 528 рублей 60 копеек в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии, возврате денежных средств в размере 32 461 рубль, выплаченных за работы, предусмотренные проектом в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии, предоставить акт приема-передачи квартиры, содержащий фактическую дату, сумму стоимости квартиры оплаченную ФИО1 в размере 2 133 190 рублей, в срок предусмотренный п. 3.1.2 Договора (л.д. 19).

На предложение ЗАО «АСЭРП» об урегулировании спора по договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сообщила, что ситуация может быть урегулирована следующим образом:

- при возобновлении договорных отношений, квартира может быть принята мной без претензий по сроку ее передачи в случае выполнения со стороны Застройщика работ по ее отделке (ремонту) в качестве компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с зачетом стоимости остекленения лоджий и стоимости площади лоджии;

- отделка квартиры должна включать: установку подоконников и откосов на всех окнах, полная разводка электрических сетей с установкой выключателей и розеток, в комнате на полу укладка ламината 32 класса светлого цвета с подложкой, на полу в кухне, коридоре ванной, туалете, кладовке – керамическая плитка светлых тонов. Потолок и стены отштукатурить, потолок побелить или покрасить водоэмульсионной краской белого цвета, стены выровнять, отштукатурить и поклеить обои светлых тонов. Разводка в ванной, на кухне сантехнических труб с подачей холодной и горячей воды, установка в туалете-ванной умывальника, унитаза белого цвета, смесителей. Стены в туалете и ванной выкладываются плиткой снизу и до самого верха стен светлого цвета. Устанавливаются межкомнатные двери в комнату, кухню, туалет, кладовку. Во всей квартире устанавливаются плинтуса на полу. Оштукатуривание стены дома на лоджии (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСЭРП» и ФИО1 в лице представителя ФИО4 заключено соглашение, согласно которому ФИО1 (Дольщик) обязуется не предъявлять претензии по сроку передачи <адрес> (строительный №) в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, у <адрес>) на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «АСЭРП» обязуется выполнить отделку <адрес> (строительный №) в качестве компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с зачетом стоимости остекления лоджии, стоимости площади лоджии и компенсации затрат по п.3.3.4 Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что отделка <адрес> (строительный №) должна включать следующие виды работ: установка подоконников и откосов на всех окнах; разводка электрических сетей с установкой выключателей и розеток в соответствии с проектом; в комнате на полу укладка ламината 32 класса светлого цвета с подложкой; на полу в кухне, коридоре, ванной, туалете, кладовке – керамическая плитка светлых тонов; потолок и стены квартиры (в том числе кладовки) выровнять и отштукатурить; потолок побелить или покрасить водоэмульсионной краской белого цвета; стены комнаты, коридора, кухни, кладовки оклеить обоями светлых тонов; выполнить разводку сантехнических труб в туалете, ванной, на кухне, с подачей холодной и горячей воды; на кухне установить раковину со смесителем и подключением к системе канализации; установить в туалете унитаз белого цвета, в ванной комнате – ванную и умывальник белого цвета, смесители; стены в туалете и ванной выложить светлой плиткой снизу и до самого верха стен светлого цвета; установить межкомнатные двери в комнате, кухне, туалете, кладовке; во всей квартире установить плинтуса на полу в тон ламината и плитки, в том числе в кладовке; оштукатурить стены дома на лоджии. Ответчик обязуется выполнить отделочные работы в <адрес> (строительный №) в течении четырех месяцев с момента подписания настоящего соглашения. ЗАО «АСЭРП» зачитывает ФИО1 сумму в размере 2 133 190 рублей, оплаченную ФИО1 по Договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за <адрес> (строительный №). ФИО1 подписывает акт приема-передачи на <адрес> (строительный №) (л.д. 21).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСЭРП» и ФИО1 в лице представителя ФИО4 заключен договор подряда на выполнение отделочных работ.

Согласно п. 1 Договора, подрядчик обязуется выполнить отделочные работы в <адрес> (строительный №) в доме по адресу: <адрес>, в качестве компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по Договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению о том, что отделочные работы в <адрес> (строительный №) должны включать следующие виды работ: установка подоконников и откосов на всех окнах; разводка электрических сетей с установкой выключателей и розеток в соответствии с проектом; в комнате на полу укладка ламината 32 класса светлого цвета с подложкой; на полу в кухне, коридоре, ванной, туалете, кладовке – керамическая плитка светлых тонов; потолок и стены квартиры (в том числе кладовки) выровнять и отштукатурить; потолок побелить или покрасить водоэмульсионной краской белого цвета; стены комнаты, коридора, кухни, кладовки оклеить обоями светлых тонов; выполнить разводку сантехнических труб в туалете, ванной, на кухне, с подачей холодной и горячей воды; на кухне установить раковину со смесителем и подключением к системе канализации; установить в туалете унитаз белого цвета, в ванной комнате – ванную и умывальник белого цвета, смесители; стены в туалете и ванной выложить светлой плиткой снизу и до самого верха стен светлого цвета; установить межкомнатные двери в комнате, кухне, туалете, кладовке; во всей квартире установить плинтуса на полу в тон ламината и плитки, в том числе в кладовке; оштукатурить стены дома на лоджии (п. 2 Договора).

Подрядчик выполняет работы, указанные в п. 1 Договора с использованием своих материалов оборудования и инструментов (п. 3 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора подрядчик обязуется выполнить отделочные работы в <адрес> (строительный №) в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего соглашения и приступить к работе не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки (п. 11 Договора).

Подрядчик засчитывает в счет оплаты стоимости подрядных работ неустойку по договору № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ в виду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по Договору подряда ФИО1 направила в адрес ЗАО «АСЭРП» претензию с переложением во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию и предложила в тридцатидневный срок исполнить обязательства по Договору (л.д. 23, 28-29), которая оставлена без внимания и ответа застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «АСЭРП» была направлена претензия о расторжении договора подряда в одностороннем порядке, расторжении соглашения и взыскании неустоек (л.д. 24), которое было возвращено адресату в виду неудачной попыткой вручения (л.д. 30, 51).Акт приема-передачи <адрес> доме по адресу: <адрес> Кингисеппский муниципальный район город <адрес> (строительный адрес: <адрес>, у <адрес>, квартира строительный №) общей площадью 46,5 кв.м. стоимостью 2 133 190 руб. по договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом в лице ее представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно части 1 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Как установлено судом, ответчик нарушил как срок начала выполнения работа, так и срок окончания выполнения работ по договору подряда.

Доказательств того, что данные сроки были нарушены вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются все основания для расторжения соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «АСЭРП».

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно статье 310 этого же Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержат положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, того, что стороны договора пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что срок окончания строительства, сдачи дома – II квартал 2014 года, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна была быть передана застройщиком в течение 90 календарных дней с даты завершения строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, течение срока просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Истцом заявлена к взысканию неустойка по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 558 дней в сумме 793 546 рублей 68 копеек из расчета: 2 133 190*2/300*10%*558=793 546 рублей 68 копеек. Расчет, произведенный истцом, судом проверен.

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку стоимость квартиры строительный № согласно договору № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 057 190 рублей, а не как указывает истец – 2 133 190 рублей, поскольку денежные средства в размере 76 000 рублей были оплачены истцом в счет стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ, следовательно размер неустойки по договору № составляет 840 293, 54 рубля (2 057,190 * 11%(процентная ставка на день подписания акта приема-передачи квартиры) : 300 * 557 * 2).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 73, 74, 78 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Поскольку ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, доказательств несоразмерности неустойки не представлено, суд не находит каких-либо оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек.

Также истцом заявлена к взысканию неустойка по договору подряда в размере 793 546 рублей 68 копеек из расчета: 793 546,68 * 3% = 23 806,40 в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку размер неустойки не может превышать размер цены договора.

Согласно п. 4 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ отделочные работы Подрядчиком должны были быть выполнены в течение четырех месяцев с момента подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 4 части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательств выполнения обязательств по договору подряда ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков начала и окончания выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек, то есть в размере неустойки за просрочку передачи квартиры.

Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 32 461 рубль, уплаченные за работы по устройству в полах квартиры звукоизоляционной прослойки, гидроизоляции и стяжки, как неосновательное обогащение, поскольку данные работы предусмотрены проектной документацией и должны быть выполнены в рамках заключенного договора долевого участия в строительстве, и ответчик не должен был взимать от дольщика дополнительно данные денежные средства.

Согласно проектной документации «Архитектурные решения» объекта капитального строительства «Девятиэтажный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в разделе 2 Защита от внутренних источников шума, предусмотрено, что по перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются раздельные полы с отрывом от стен следующего состава: звукоизоляционная прослойка толщиной 10 мм из теплозвукоизоляционного материала «Полиформ», слой гидроизоляции, армированная стяжка толщиной не менее 40 мм из цементно-песчаного раствора, оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным звукоизоляционным материалом, покрытие по проекту (линолеум, паркет и пр.). Конструкция, в соответствии с расчетом, имеет индексы изоляции воздушного и ударного шума, которые обеспечивают нормативные требования по звукоизоляции для жилых зданий (л.д. 52).

В связи с чем суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию 32 461 рубль, уплаченные ФИО1 за работы по устройству в полах квартиры звукоизоляционной прослойки, гидроизоляции и стяжки, как неосновательное обогащение, поскольку данные работы предусмотрены проектной документацией и должны быть выполнены в рамках заключенного договора долевого участия в строительстве без дополнительного взимания денежных средств.

При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, следует отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ЗАО «АСЭРП» прав истца ФИО1 как потребителя, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из характера причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, связанных с нарушением сроков передачи квартиры, принимая во внимание длительность нарушения прав потребителя, социальную значимость объекта долевого строительства – жилого помещения и степень вины застройщика, суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере 30 000 руб., по мнению суда, такой размер денежной компенсации отвечает, требованиям разумности и справедливости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность продавца за нарушение прав потребителей, согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6).

Аналогичная позиция высказана и в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, нарушения сроков начала и окончания работ по договору подряда, о выплате неосновательного обогащения, оставлена ответчиком без внимания.

С учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 824 777 рублей 18 копеек ((793 546,68+793 546,68+32 461+30 000) х 50 %).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ЗАО «АСЭРП» в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 747 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «АСЭРП».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «АСЭРП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков начала и окончания выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 546 рублей 68 копеек, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 793 546 рублей 68 копеек, неосновательное обогащение в размере 32 461 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 824 777 рублей 18 копеек, а всего взыскать 2 474 331 (два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи триста тридцать один) рубль 54 копейки.

В остальной части иска ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «АСЭРП» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «АСЭРП» в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 16 747 (шестнадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья