Решение № 2-5215/2017 2-5215/2017~М-5459/2017 М-5459/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-5215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 г. г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А. при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2017 г. сделана запись регистрации № и нежилое помещение общей площадью 139,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2017г. сделана запись регистрации №.

В 2017 году истцом без получения необходимых разрешений была произведена реконструкция нежилых помещений, которая привела к увеличению общей площади нежилого помещения с 270,7 кв. м, до 423,9 кв. м.

Истец просит суд сохранить нежилое помещение 13 и 16, в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 423,9 кв.м., 1 этаж и антресоль, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по снованиям указанным в исковом заявлении и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как истцом не соблюден административный порядок согласования перепланировки данного помещения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2017г. сделана запись регистрации № и нежилое помещение общей площадью 139,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2017г. сделана запись регистрации №.

В 2017 году истцом без получения необходимых разрешений была произведена реконструкция нежилых помещений, которая привела к увеличению общей площади нежилого помещения с 270,7 кв. м, до 423,9 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В силу части 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником нежилого помещение общей площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилого помещение общей площадью 139,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из технического описания помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 07.12.2017 г. в нежилых помещениях произведена реконструкция, после чего общая площадь помещений после реконструкции стала составлять 423,9 кв.м.

Между тем реконструированное истцом помещение соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно техническому заключению выполненного ООО «БИОН» от 07 декабря 2017 г. № - в результате проведенной реконструкции увеличена площадь нежилых помещений № с 270,7 кв.м. до 423,9 кв.м., увеличение произошло за счет раздела монолитным перекрытием существующего объема исходного помещения на два уровня (этаж и антрисоль) ввиду наличия технической возможности и подходящей высоты помещения. После поведения реконструкции нежилое помещение соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодно для эксплуатации. Также указано, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью не создается.

В связи с вышеизложенным, поскольку реконструированное истцом нежилое помещение, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и ответчиком в обосновании возражений не доказано иное, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.,194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение 13 и 16, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 паспорт: №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 423,9 кв.м., 1 этаж и антресоль, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.