Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грызловой В.И.,

при секретаре Костенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 прекращении обременения в виде ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>.

В обосновании иска истцы указывают, что приобрели квартиру по договору купли продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4, действующей от имени ФИО1, на основании доверенности. В договоре указали, что сумма 794105 рублей 07 копеек выплачивается продавцу покупателями непосредственно после заключения договора, а сумма 397894 рубля 93 копейки будет выплачена за счет средств материнского капитала. Денежные средства в сумме 397894 рубля 93 копейки ДД.ММ.ГГГГ поступили на лицевой счет ФИО1, куда были перечислены Пенсионным фондом РФ. Договор купли продажи подлежал обязательной государственной регистрации. При государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Челябинской области в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на <адрес>, расположенную в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследство приняла ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса. В июне 2017 года они обратились в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по вопросу снятия обременения по вопросу снятия обременения с принадлежащей им на праве собственности квартиры. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснил, что по доверенности ФИО1 заключила договор купли продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. ФИО1 от покупателей получила денежные средства в полном объеме.

Заслушав истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1по договору купли – продажи продала ФИО2 и ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес>. Согласно п. 4 данного договора сумма 794105 рублей 07 копеек выплачена продавцу покупателями непосредственно после заключения договора, а сумма 397894 рубля 93 копейки будет выплачена за счет средств материнского капитала. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области. Зарегистрирована ипотека в силу закона, запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 на лицевой счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0244253 в Челябинском отделении № ОАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства в размере 397894 рубля 93 копейки ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в долевую собственность (1\2) квартиру общей площадью 47, 8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, существующие ограничение (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в долевую собственность (1\2) квартиру общей площадью 47, 8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, существующие ограничение (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...><адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Кизильского муниципального района ФИО4 является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что обязательства ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полностью исполнены, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что обязательства по договору купли – продажи исполнены, и обременение следует погасить.

Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий В.И. Грызлова