Решение № 2-2711/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-2711/2024

Дело № 2-2711/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Гореевой С.Р.,

при секретаре Секориной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному, процентов за пользование кредитом, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Тинькофф Банк» обратилось в Хорошевский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: взыскать задолженность по кредитному договору от 14 августа 2022 года № в сумме 1068773 рублей 76 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 20,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в сумме 959467 рублей 65 копеек, начиная с 24 сентября 2023 года до дня фактического исполнения обязательства; взыскать неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, 8,00% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в сумме 1060330 рублей 88 копеек, начиная с 24 сентября 2023 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2405617 рублей 60 копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19543 рублей 87 копеек; взыскать расходы по оплате отчета об оценке от 18 октября 2023 года №(1633/2023) в сумме 5000 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 августа 2022 года между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента заключен кредитный договор №, составными частями которого являются условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. По условиям договора заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1003000 рублей 00 копеек на 84 месяца под 20,9 % годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту составляет 26230 рублей 00 копеек. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору начисляется неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в сумме 1003000 рублей 00 копеек на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более 3 раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть, ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств, 18 июля 2023 года ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено. В соответствии с пунктом 12 индивидуальных условий, пунктом 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 23 сентября 2023 года составляет 1068773 рубля 76 копеек, включая: 959467 рублей 65 копеек - сумма основного долга, 100863 рубля 23 копейки - сумма просроченных процентов, 8442 рубля 88 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке от 18 октября 2023 года № 2021-04/1250(1633/2023), составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», и равняется 3007022 рублям 00 копеек, соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2405617 рублей 60 копеек.

Определением Хорошевского районного суда города Москвы от 20 мая 2024 года настоящее гражданское дело на основании статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передано для рассмотрения по подсудности в Московский районный суд города Твери.

Представитель истца АО «Тинькофф Банк», извещенного о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, а также того, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если отсутствует иное соглашение между сторонами (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 14 августа 2022 года ФИО1 обратился в АО «Тинькофф Банк» с заявлением-анкетой, в которой просил заключить с ним кредитный договор и предоставить кредит на сумму 1003000 рублей 00 копеек под 20,9 % годовых сроком на 84 месяца путем его зачисления на счет карты №.

14 августа 2022 года между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по индивидуальным условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 1003000 рублей 00 копеек под 20,9 % годовых сроком на 84 месяца. Стороны согласовали, что задолженность по кредитному договору погашается 82 регулярными платежами по 26230 рублей 00 копеек каждый, при этом, сумма последнего составляет 13275 рублей 68 копеек. Согласно пункту 11 индивидуальных условий, исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, свободного от обременений. В качестве ответственности заемщика за ненадлежащее исполнения условий договора стороны предусмотрели уплату заемщиком неустойки в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, который начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты и соответствующего платежа.

Факт заключения кредитного договора на указанных выше условиях и исполнения по нему обязательств со стороны кредитора ответчиком не оспаривается и подтверждается заявлением-анкетой, индивидуальными условиями кредитного договора, договором залога недвижимого имущества №, подписанными заемщиком ФИО1 собственноручно, выпиской по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1

Несмотря на принятые обязательства, заемщик неоднократно допускал просрочку платежей по кредиту, что отражено в выписке по счету, а также в расчете задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая допущенные просрочки платежей, 18 июля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств посредством погашения задолженности в сумме 998238 рублей 05 копеек в течение 30 календарных дней с момента направления такого требования.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору от 14 августа 2022 года № по состоянию на 23 сентября 2023 года составляет 1068773 рубля 76 копеек, включая: 959467 рублей 65 копеек - сумма основного долга, 100863 рубля 23 копейки - сумма просроченных процентов, 8442 рубля 88 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Расчет заявленных к взысканию сумм задолженности, представленный истцом, произведен и определен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

Учитывая, что заемщик ФИО1 не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, проверив представленный расчет задолженности, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований АО «Тинькофф Банк» к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору от 14 августа 2022 года № в сумме 1068773 рублей 76 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании суммы процентов из расчета 20,9 % годовых на сумму основного долга в размере 959467 рублей 56 копеек, начиная с 24 сентября 2023 года по дату фактической уплаты суммы основного долга; суммы неустойки из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1060330 рублей 88 копеек, начиная с 24 сентября 2023 до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Условиями договора, а также положениями закона предусмотрено право истца взыскивать с ответчика неустойку и проценты по дату фактического исполнения обязательства, в случае, если ответчиком надлежащим образом обязательства по погашению суммы основного долга и уплате процентов своевременно не исполнялись.

Так, в соответствии с пунктами 48, 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как изложено выше, пунктом 4 индивидуальных условий договора от 14 августа 2022 года № предусмотрено, что процентная ставка по договору составляет 20,9 % годовых.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 20,9 % годовых, предусмотренной пунктом 4 индивидуальных условий договора от 14 августа 2022 года №, начисляемые на сумму основного долга в сумме 959467 рублей 65 копеек, начиная с 24 сентября 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, за период с 24 сентября 2023 года по день вынесения решения суда 03 октября 2024 года, сумма процентов за пользование кредитом составила 205459 рублей 77 копеек. (959467,65х375х20,9%/366). Также суд признает обоснованным и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, 8,00% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в сумме 1060330 рублей 88 копеек, начиная с 24 сентября 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, за период с 24 сентября 2023 года по день вынесения решения суда 03 октября 2024 года, размер неустойки составил 86912 рублей 37 копеек (1060330,88х375х8%/366). Также суд признает обоснованным и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из материалов дела, кредитный договор между банком и ответчиками в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1, с ограничением прав и обременением – договор залога недвижимого имущества от 14 августа 2022 года № в пользу АО «Тинькофф Банк» с 19 августа 2022 года сроком на 24 месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, задолженность по кредитному договору составляет 1068773 рубля 76 копеек, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

Как усматривается, из отчета № 2021-04/1250(1633/2023) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ее рыночная стоимость составляет3007022 рубля 00 копеек. Таким образом, 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости составляет сумма 2405617 рублей 60 копеек.

Не доверять указанному отчету у суда не имеется оснований, ответчиком доказательств, свидетельствующих об иной оценке недвижимого имущества, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с платежным поручением от 01 ноября 2023 года № 2766 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 19543 рублей 87 копеек, подлежащая возмещению за счет ответчика.

Также истцом АО «Тинькофф Банк» понесены расходы на оплату отчета об оценке недвижимого имущества, находящегося в залоге, в сумме 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 27 октября 2023 года№ 72, которые так же подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по кредитному, процентов за пользование кредитом, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору от 14 августа 2022 года № в сумме 1068773 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом за период с 24 сентября 2023 года по 03 октября 2024 года включительно в сумме 205459 рублей 77 копеек, а также проценты, начисляемы по ставке 20,9 % годовых на сумму основного долга в сумме 959467 рублей 65 копеек, начиная с 04 октября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств за период с 24 сентября 2023 года по 03 октября 2024 года включительно в размере 86912 рублей 37 копеек, а также неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, 8,00% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в сумме 1060330 рублей 88 копеек, начиная с 04 октября 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 43,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества путем реализации его на публичных торгах и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2405617 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19543 рублей 87 копеек, расходов по оплате отчета об оценке от 18 октября 2023 года № 2021-04/1250(1633/2023) - 5000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Р. Гореева

Решение суда в окончательной форме принято 11 октября 2024 года.