Решение № 2-4018/2018 2-537/2019 2-537/2019(2-4018/2018;)~М-4095/2018 М-4095/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4018/2018

№ 2-537/2019

64RS0047-01-2018-004943-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

с участием прокурора Галанова В.В.,

адвоката Красильникова И.В.,

при секретаре Маркове Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из п. 5 указанного договора, продавец ФИО1 гарантировала, что на момент продажи дома в нем никто не зарегистрирован, никаких обременений не имеется. ФИО1 помимо этого предоставила домовую книгу от <дата>, из которой свидетельствовало, что в данном доме никто не зарегистрирован.

Однако, в июне 2018 по почте поступило письмо из Межрайонной ИФНС России № 8 по Саратовской области от <дата> № на имя ФИО5 о том, что она зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя <дата> с регистрацией по адресу: <адрес>, в связи с чем ей стало известно о том, что в принадлежащем ей доме зарегистрирована ответчик ФИО5 в качестве жильца.

При этом с момента покупки указанного жилого дома, то есть с <дата>, ответчик ФИО5 в данном доме никогда не появлялась и не проживала, ее личных вещей в доме не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Где фактически проживает ответчик, ей неизвестно, разрешить с нею спор миром возможным не представляется, поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен для использования его в качестве дачи, он находился в заброшенном состоянии, в нем никто не проживал, не были проведены коммуникации (свет, вода, газ). Указанный дом приобретен за счет заемных средств по ипотечному кредитованию ПАО «Сбербанк России», которым документы все проверены, в доме никто зарегистрированным не значился.

Ответчик ФИО5 о рассмотрении дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, а также с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу. Учитывая, что фактически ответчик ФИО5 по месту регистрации не проживает, фактические место ее нахождения неизвестно, ее интересы в силу ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Красильников И.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 5 в составе УМВД России по г. Саратову о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОПМ № 5 в составе УМВД России по г. Саратову в силу ст. ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора Галанова В.В., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имуществом от <дата> (л.д. 8-11), истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7).

Как следует из п. 5 указанного договора, продавец ФИО1 гарантировала, что на момент продажи дома в нем никто не зарегистрирован, никаких обременений не имеется.

Продавец ФИО1 помимо этого предоставила домовую книгу от <дата>, по данный которой ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении зарегистрированной не значится (л.д. 12-15).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО4, в <дата> по почте поступило письмо из Межрайонной ИФНС России № 8 по Саратовской области от <дата> № на имя ФИО5 о том, что она зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя <дата> с регистрацией по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 8 по Саратовской области от <дата> № (л.д. 18), ответу Межрайонной ИФНС России № 19 по <адрес> от <дата> № (л.д. 19-20), ответчик ФИО5 по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> прописана с <дата> по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области на запрос суда от <дата> о том, что ФИО5, <дата> года рождения, с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Со слов истца ФИО4, с момента покупки ею указанного жилого дома, то есть с <дата>, ответчик ФИО5 в нем не проживала, ее личных вещей в доме не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем, она вынуждена обратится в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи ( ч.1,2 ст. 288 ГК РФ).

Как следует из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Равные с собственником права на пользование принадлежащим ему жилым помещением имеют члены его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ), к каковым ч.1 ст. 31 ЖК РФ отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 пояснили, что спорный жилой дом приобретен для использования под дачу, на дату покупки был полностью разрушен, территория во дворе - заросшей кустарником. В доме не имелось коммуникаций и отсутствовала крыша, тем самым складывалось впечатление, что в нем никто не проживал более 10 лет. Они не знают и никогда не видели ответчика ФИО5, она никогда не приходила и не заявляла свои права на указный жилой дом.

Показания свидетеля конкретные, последовательные, не верить им, у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 членом семьи собственника спорного жилого помещения- ФИО4, не являются, каких-либо договоров с нею о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд установил, что ответчик ФИО5 в спорном жилом доме не проживает, ее регистрация по адресу: <адрес>, носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившей право на пользование жилым помещением – домом № по <адрес> в силу ст. ч.2 ст.292, ст. 304 ГК РФ, подлежат удовлетворению, как доказанные им в силу ст. 56 ГПК РФ.

В удовлетворении требования о снятии ответчика ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года за № 713, вступившее в силу решение суда в случае признания утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия лиц, в отношении которых вынесено решение, с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Право ФИО5 на пользование жилым помещением – жилым домом <адрес>, прекратить.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья ( подпись)