Решение № 2-50/2018 2-50/2018 ~ М-1261/2017 М-1261/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-50/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Наримановский район» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Наримановский район» о признании права собственности, указав, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежавшем ее отцу ФИО3, в 1989 году она возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку жилой дом возведен без разрешительных документов, является самовольной постройкой, просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6, с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что жилой дом возведен не ФИО1, а является наследственным имуществом, после смерти их родителей.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. Случаи, предусматривающие возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, предусмотрены главой 14 ГК РФ, такие случаи представляют собою либо признание имеющегося права, либо признание права собственности в отдельных случаях, предусмотренных настоящей главой (приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), объект самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимости, который возведен на земельном участке, не отведенном ФИО1, кроме того, создан без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность приобретения права собственности на самовольную постройку при наличии одновременной реальной совокупности ряда условий: претендовать на приобретение права собственности может лицо, обладающее перечисленными в данной статье вещными правовыми титулами на земельный участок; лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном указанной нормой закона.

Между тем, как видно из материалов дела, ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, так как не является собственником земельного участка, не владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Установление только этих обстоятельств является достаточным для отказа в удовлетворении иска ФИО1 заявленного по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина, на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что спорный дом возведен на земельном участке, принадлежавшем ее отцу ФИО3 на праве пользования, и принять во внимание выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 6 февраля 2017 года за №, поскольку наследодателем право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец в наследство на имущество, открывшееся после смерти отца не вступала.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что истец застройщиком спорного жилого дома и правообладателем земельного участка по указанному выше адресу не является, доказательств перехода в установленном законом порядке прав на земельный участок к ФИО1 в материалах дела не имеется, истица не относится к числу лиц, за которыми может быть признано право собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, суд находит исковые требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Наримановский район» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 года.

Судья Х.Р. Мустафина